明治神宮前駅徒歩5分、明治通り沿いの角地に建つビルの地下1階店舗区画のご紹介です。

物件について

明治神宮前駅から渋谷駅までの明治通りは、平日休日を問わず活気に満ちたエリア。アパレルを中心に多くのショップが軒を連ねています。今回は明治通り沿いの視認性の良いビルの地下1階、天井の高い店舗事務所区画をご紹介します。

エントランスは2箇所。地下へ直接階段で下りることが可能な明治通り側と、エレベーターが利用可能な建物のメインエントランス側があります。店舗利用の場合は、明治通り側からの階段を利用するルートが使いやすそうです。

階段を降りてすぐ左の93坪の空間が今回ご紹介する区画。天井高4mの大きな空間が広がります。以前は上層階のオフィスフロアの入居者様が、会議室スペースとして使用されていたとのこと、当時の造作は全て撤去され室内はスケルトン状態です。

オフィス利用ももちろん可能ですが、明治通り側からの直通階段や、同じフロアにスニーカーショップが入居していることもあり、店舗利用のイメージが先に湧きました。集客しやすい立地のため、物販店舗やエンタメ系の施設、クリニックなども良さそうです。地下ですが天井も高いためあまり閉塞感は感じませんでした。

注意点としてはフロアの用途が「事務所」となっているため、業態によっては用途変更が必要となる可能性があります。用途変更にかかる費用は借主様負担となってしまいますが、相談は可能です。まずはご希望の業態が相談できそうか、お気軽にお問い合わせくださいませ。

物件概要

お問い合わせ番号	SB-0051
賃料	3,726,000円（税込4,098,600円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	相談（償却なし）
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	渋谷区神宮前6
築年	1985年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	B1階
契約面積	307.93㎡（93.15坪）
交通	東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅　徒歩5分 JR山手線「原宿」駅 徒歩5分
契約形態	定期借家契約（契約期間相談）
その他共有事項	火災保険加入必須 保証会社利用相談 用途：事務所（用途変更要相談） B1階の各区画には共用部分（階段7.24坪、廊下15.1坪、男女トイレ7.12坪）が面積按分の上加算されています。 エレベーターあり 前面道路から地下区画への直通階段あり 駐車場有（空き要確認）
取引態様	媒介
情報更新日	2026年10月19日
次回更新予定日	2026年11月2日

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