代官山の低層ハイグレードレジデンス。最上階の特別な空間をご紹介します。

物件について

渋谷区猿楽町。先日別記事（https://theatre-inc.com/daikanyama_soho_sb0014/）でもご紹介した建物の、屋上ルーフテラス付きのお部屋をご紹介します。全体の6戸のうち、屋上ルーフテラスにアクセスができるのは2区画のみです。

1階のガレージ部分から屋上ルーフテラスも含めると4層あるこちらのお部屋。メイン・サブを合わせると、4つの玄関があるのも特徴です。
オートロックを通ったメインと言われる玄関から入る場合や、ガレージの脇のドアから直接入室する場合など、生活スタイルや用途によって使い分けることが可能です。
またこのお部屋はエレベーター（専用ではありません）を利用することができ、例えばガレージのある1階からルーフテラスまで直接上がることも可能になります。

メインとなるフロアは3階部分。
周囲に高い建物はなく、また取材日は晴天だったこともあり、室内には陽光が降り注いでいました。

空間は大きく3つにゾーニング。大きなキッチンを有するおよそ32畳のダイニングスペース、反対側にはフローリング仕様の18畳ほどのリビングスペースがあります。
そしてその二つのスペースに挟まれるように、中央にある「Outdoor Living」がこのお部屋の最大の特徴の一つ。大きなテラスという印象でもありますが、両側のお部屋のガラス戸を開けると、大きなワンルームのような、それぞれのお部屋との繋がりも感じられます。

アウトドア用の家具を並べれば、代官山にいながらも、リゾート感のある空間を作り出せるのではないでしょうか。この場所での時間は、他の物件ではなかなか味わえない、特別なものとなるでしょう。
また、タープを設置することで、多少の雨でも快適に過ごせるのではないかと思います。

キッチン背後の階段からは上下階へアクセスが可能。2階部分はベッドルームを想定したお部屋があり、バスルームや洗濯機置き場もこのフロアに配置されています。

60㎡ほどのルーフテラスは視界も開け非常に静か。渋谷駅から徒歩10分ほどの場所にいることを忘れてしまいそうです。また大きなコンクリートの壁があり、ついこの壁を背景に何かを撮影したいと思ってしまいました。

あくまで住宅用途での募集でありますが、お住まいになりつつ、アトリエやスタジオ、書斎のような使い方でもきっと快適に使えるのではないかと思います。創作活動も捗りそうです。
タワーマンションとはまた違う、ガレージ付きの低層マンションも選択肢に加えられてはいかがでしょうか。

なおこのお部屋のガレージは車がちょうど1台収まりそうな広さです。ただ前面道路がやや狭いことや、ガレージ前に若干の傾斜がありますので、車種によっては難しいかもしれません。事前の試し入れをおすすめいたします。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：3,000,000円
管理費・共益費：賃料に含む
敷金・保証金：賃料×2ヶ月（ペット飼育の場合、プラス1ヶ月＊償却）
礼金：なし
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：渋谷区猿楽町
築年：2024年
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：1,2,3階＊ルーフテラスあり
契約面積：194.11㎡（ガレージ23.62㎡含む）＋ルーフテラス58.08㎡＋サービスバルコニー（2,3階）4.37㎡
交通：JR各線「渋谷」駅　徒歩7分＊新南口、東京メトロ・東急各線「渋谷」駅　徒歩12分＊C2出口、東急東横線「代官山」駅　徒歩9分
契約形態：定期借家契約3年＊応相談
その他共有事項：
再契約料新賃料1ヶ月分
保証会社利用必須
火災保険加入必須
ペット可＊応相談
12ヶ月以内の解約時、賃料1ヶ月分の違約金
クリーニング費用　320,300円（税込）＊退去時精算

取引態様：媒介
情報更新日：2025年3月25日
次回更新予定日：2025年4月8日

物件お問い合わせ番号

SB-0016