江東区の東陽町駅そば。カフェやワークラウンジも併設された、大型リノベーションオフィスのご紹介です。

物件について

最寄りは東西線の東陽町駅。大手町駅へは直通9分という駅から歩いて2分ほど、永代通り沿いに建つ大きな建物が今回ご紹介する物件です。
元々は大手建設会社が研究所として1969年に建設し、近年はオフィスとして使用されていたとのこと。開業から50年を機に、新たなコンセプトのもと大胆なリノベーションが行われ、2023年より新たな運用が開始されました。

まず注目したいのは充実した共用部分。建物正面側には新たにカフェがオープン。広場に植えられた木々に溶け込むデザインは、一息つきたいとき、また少し気分を変えてお仕事をしたい時にもちょうど良い場所です。隣の広場では定期的にイベントも開催されています。

建物正面を入ると広々とした吹き抜けがお出迎え。重厚感のあるエントランスです。こちらにもカフェと同じデザイン家具が置かれており、取材時にはPC作業をされている方もいました。

正面の階段を上ってすぐのスペースにはワークラウンジがあり、さまざまなタイプの家具が配置されています。カジュアルな打ち合わせをされる方から、一人用のブースで作業される方などもいて、使い勝手の良い空間です。

そしてこの類の物件では滅多にお目にかかれない、およそ100人収容できるホールもあります。オーナーの自社ビルとして建てられた建物ならではの場所といえます。有料ですが、事前予約で使用することも可能です。社内イベントやプロダクトのお披露目会のような使い方にも良さそうです。

さて専有部分ですが、こちらの記事でご紹介するのは3階の120坪の区画。L字型の室内は大きく3つの区画に分かれており、そのうちの2区画は建物正面入口側に面しています。窓越しに広場の木々が目に入り、室内にはたっぷりの太陽光が入る、非常に気持ちの良い空間です。
お仕事の内容にもよりますが、あまり細かく区切らず、オープンな空間づくりを行なうと快適にお仕事ができるのではないでしょうか。

室内を奥に進むとほぼ正方形の区画もあります。こちらは先ほどとは対照的に窓がなく、より静かな印象。外部の音が入りづらいため、ややクローズドのミーティングや、作業に集中されたい方がお仕事されるスペースとして使いやすそうです。
壁の一部にはホワイトボードも設置されていました。

内装については標準的はオフィス仕様をベースにしつつ、一部壁や柱をコンクリート打ち放しの仕上げにしたり、レンガの壁面をあえて残していたりと、建物が重ねてきた時間を感じる部分も多く残されています。耐震補強部分も空間のアクセントになっていますね。
天井高は2.6mほど。また水回り設備は全て共用部分にあります。

近年はシェアオフィス、コワーキングスペース、フレキシブルオフィスなどの言葉も一般的になりつつあり、共用部分が充実しているオフィスも増えております。その中でもこちらの物件は100坪以上の区画を複数有し、ある程度の面積が必要な方も受け入れることが可能です。

都心部と比べると、賃料もやや良心的。駅から近いですのでそこまでアクセスも苦にならないのではと思いました。

なお初回入会金を支払えば、同ブランドの他拠点のラウンジも使用可能です。ぜひ有効活用していただきたいです。

物件概要

お問い合わせ番号	KK-0001
賃料	相談＊詳細はお問合せくださいませ
管理費・共益費	相談＊詳細はお問合せくださいませ
敷金・保証金	賃料×4ヶ月
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	江東区南砂2
築年	1969年（2018年耐震補強工事実施済み）
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	3階
契約面積	396.87㎡（120.05坪）
交通	東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩2分
契約形態	定期借家契約3年（応相談）＊期限2033年9月30日
その他共有事項	初回入会金50,000円（別途消費税）＊他拠点利用する場合のみ 他拠点ラウンジ相互利用可能人数47人（目安2.5坪に1人） 中途解約不可 保証会社利用必須（応相談） 火災保険加入必須 OAフロア 個別空調 光熱費別途請求 男女別トイレあり（共用部） 店舗利用不可
取引態様	媒介
情報更新日	2025年11月18日
次回更新予定日	2025年12月2日

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