恵比寿に誕生した、最大天井高6m超えの大空間。メゾネットタイプのオフィスのご紹介です。

物件について

場所は渋谷区恵比寿。駅からは東側へ進み徒歩6分ほどの立地です。静かな前面道路から突如と大きなガラス面を有するビルが現れます。存在感十分。8階建ですが全区画メゾネット、4区画しかないオフィスビルです。

区の公園の脇に整備されたアプローチから奥の建物へと進みます。建物真下に辿り着くと改めて各フロアの空間の大きさを感じます。この記事では主に3,4階の区画をご紹介します。

3,4階は合計すると面積は300㎡ほど、下層の3階部分が193㎡あり、メインスペースとなるであろう空間です。エレベーターを降りた手前側は大判のグレーのフロアタイルが敷かれており、左側にはガラス張りの会議室が予め設置されています。建物全体で個室が予め作られているのはこの区画のみです。

そして床材の切り替わった奥の区画へ向かうと、冒頭の写真の大空間が現れます。天井高は最大で6.7mほど。通常のオフィスではまずお目にかかれない高さです。加えて大きなガラス面に、広々としたテラス、建物入口のアプローチや公園があることで前面建物とも距離があり、大変開放的な空間に仕上がっています。室内にいるだけで非常に気持ちが良いです。配管類が張り巡らされている天井の表情も個人的にはお気に入りです。

床にはブラウンのフロアタイルに囲まれるように、中央にはグリーンのタイルカーペットが敷かれています。このオフィスを使用する際は、きっとこの吹き抜け部分の使い方が大きなテーマとなるのでしょう。デスクを並べても良いですが、ソファやテーブルを並べてラウンジスペースのようにしたり、自社プロダクトを並べてショールームスペースのような使い方も良いと思います。クライアントも喜んで来社してくれるのではないでしょうか。

また大きな窓面は得てして日差しによって室内が暑くなりがちですが、こちらは正面が北向き。外の明るさや開放感だけを享受できる、実に嬉しい設計となっています。

階段を上がった4階部分は106㎡ほど。エレベーターはこの階にも停まるため、スタッフ用と来客対応用でフロアを分けて使用する方法も良さそうです。ちなみにこの階にもテラスがあり、3階とはまた違った景色を楽しむこともできます。

あくまで契約というのは床面積で計算されますが、このオフィスはこの空間の大きさに価値を感じていただきたいところ。どんな競合とも差別化できる唯一無二のオフィスを、しかも恵比寿という人気立地で構えることができるまたとない機会です。

物件画像

間取り図

3階

4階

物件概要

賃料：3,300,000円（税込3,630,000円）
管理費・共益費：賃料に含む
敷金・保証金：賃料×10ヶ月
礼金：賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：渋谷区恵比寿1
築年：2025年
構造：鉄骨造
所在階：3,4階
契約面積：300.32㎡（3階部分：193.86㎡、4階部分：106.46㎡）
交通：JR山手線「恵比寿」駅　徒歩6分
契約形態：定期借家契約5年＊応相談
その他共有事項：
保証会社利用必須
火災保険加入必須
共用部分電気代・水道代は面積按分にて請求
内装工事管理費別途ご負担あり
OAフロア（100mm）
床荷重約300kg/㎡
会議室造作あり（3階のみ1室）

取引態様：媒介
情報更新日：2025年4月22日
次回更新予定日：2025年5月6日

物件お問い合わせ番号

SB-0024