学芸大学の閑静な住宅街。緑あふれるルーフバルコニーを有するデザイナーズマンションをご紹介します。

物件について

東横線の学芸大学駅から徒歩12分ほど。閑静な住宅街のバス通り沿いに、コンクリート打ち放しの壁面と大きな窓面を有する外観の建物が誕生しました。最上階の斜めに突き出した四角いハコのような部屋が強い存在感を放っています。周辺からも目を引く建物です。

建物正面のエントランスを抜けると、吹き抜けの大きな空間がお出迎え。左側には自転車も収まる奥行きのあるエレベーターがあり、右側には幅の広い階段があります。共用部分は全体的にゆとりのある設計です。

全11戸のうち、この記事では3階の2区画をご紹介します。2部屋とも玄関を入ると、段差のないグレーのフロアタイルが敷かれた土間のような空間が広がります。このスペースには、「自由にアレンジできる壁」をコンセプトに、棚板やハンガーパイプが取り付けられるよう、棚柱が埋め込まれた壁が設置されています。壁にビスを打つことも可能という、賃貸住宅では珍しい仕様です。
自転車を掛けたり、本を並べたりするなど、趣味やこのお部屋の使用目的に合わせ、空間を最大限に楽しんでいただきたいです。

お部屋はそれぞれ1LDKの間取りですが、広さや配置がそれぞれ異なります。301号室はお部屋が完全に分かれており、SOHO利用を想定している場合は、パブリックスペースとプライベートスペースを分けやすい設計となっています。その一方302号室は引き戸で仕切られているため、引き戸を全て開けることで大きなワンルームとしても使用可能です。

そしてそれぞれのお部屋の最大の特徴が、植栽が施されたルーフバルコニー。301号室は29㎡、302号室に至っては45㎡と、お部屋とほぼ同じ広さのバルコニースペースが広がります。お好みのガーデンファニチャーを並べれば、ここで過ごす時間はきっと長くなるでしょう。お仕事の新しいアイディアも浮かんできそうですね。

メインのお住まいとは別に、セカンドハウスやお仕事に集中するための書斎のような使い方を想定している方にも、きっと素敵なスペースとなると思います。都心から少し離れた学芸大学エリアの、緑あふれるルーフバルコニー。新しい日常の始まりの場所としてご検討されてはいかがでしょうか。

間取り図

301号室

302号室

物件概要

お問い合わせ番号	ST-0010
賃料	301号室　460,000円 302号室　360,000円
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	賃料×1ヶ月（ペット飼育の場合、追加1ヶ月）
礼金	賃料×1ヶ月
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	世田谷区野沢3
築年	2025年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	3階
契約面積	301号室　60.75㎡+ルーフバルコニー28.90㎡ 302号室　47.56㎡+ルーフバルコニー45.56㎡
交通	東急東横線「学芸大学」駅　徒歩12分
契約形態	普通借家契約2年
その他共有事項	住居契約（SOHO利用相談、法人登記不可、郵便受け社名表記不可、不特定多数の出入り不可） 保証会社利用必須（ジェイリース株式会社＊法人契約の場合 保証人必須） 火災保険加入必須 12ヶ月未満解約時、1ヶ月分の違約金 解約予告2ヶ月前 クリーニング費用　301号室 100,300円（税込）、302号室 78,500円（税込） ペット飼育相談可能
取引態様	媒介
情報更新日	2025年10月7日
次回更新予定日	2025年10月21日

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