学芸大学駅から少し歩いた閑静なエリア。専用ガレージを有するメゾネット空間のご紹介です。

物件について

東横線の学芸大学駅から西口の商店街を抜け、閑静な住宅街を歩くこと10分と少し。戸建てが多いエリアに存在感十分のデザイナーズマンションが誕生しました。コンクリート打ち放しの壁面に大きな窓が印象的ですが、この記事では建物向かって左側、オートロックを通らない1階・地下1階のメゾネット区画の2部屋をご紹介します。

玄関扉とシャッターのみのエントランス部分。大きな窓が多い上層階とは対照的に室内の様子を窺い知ることはできませんが、扉を開けると130㎡（ガレージ面積含む）を超える空間が奥に広がります。期待が高まる瞬間です。

101号室は角部屋ということもあり、他の部屋と比べ自然光による明るさをより感じます。1階部分からは101号室のみが使用できる専用庭へアプローチが可能。建物裏手のスペースにガーデンチェアやソファなどを配置すると、リラックススペースとしても使用できそうです。

1階奥には地下への続く階段があり、吹き抜け部分の天井高は最大5.8mほど。開放的な空間が広がります。大きな壁面にアート作品を飾るとさらに素敵な空間になるのではないでしょうか。大型キッチンや寝室を含め、1LDK＋セカンドリビングルームという贅沢なプランです。

102号室は1階部分のスペースがより広い設計。お車を眺めるように家具を配置したり、アトリエや作業場のように使ったりするなど、用途の幅は広そうです。

一方地下部分は101号室と比べるとキッチンとリビングスペースがより一体感ある設計となっており、家具の配置のイメージはよりしやすそうです。奥に寝室があるという点は101号室と同じです。

専用ガレージ付きで、設備も充実したラグジュアリーな物件はこのエリアでは希少。フロアが分かれることで、自宅に働く場所を設けたいという方にとっても使い勝手の良い設計になっています。

周辺には公園も多く、犬を連れて散歩するにも良いエリアです。

物件概要

お問い合わせ番号	ST-0014
賃料	101号室　1,200,000円 102号室　1,300,000円
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	賃料×1ヶ月（ペット飼育の場合、追加1ヶ月）
礼金	賃料×1ヶ月
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	世田谷区野沢3
築年	2025年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	1階・地下1階
契約面積	101号室　130.03㎡（ガレージ23.40㎡含む） 102号室　148.03㎡（ガレージ24.00㎡含む）
交通	東急東横線「学芸大学」駅　徒歩12分
契約形態	普通借家契約2年
その他共有事項	住居契約（SOHO利用相談、法人登記不可、郵便受け社名表記不可、不特定多数の出入り不可） 保証会社利用必須（ジェイリース株式会社＊法人契約の場合 保証人必須） 火災保険加入必須 12ヶ月未満解約時、1ヶ月分の違約金 解約予告2ヶ月前 クリーニング費用　101号室 214,600円（税込）、102号室 244,300円（税込） ペット飼育相談可能
取引態様	媒介
情報更新日	2025年10月7日
次回更新予定日	2025年10月21日

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