目黒区青葉台。閑静なエリアに誕生したサービス店舗相談可能なメゾネット空間をご紹介します。

物件について

最寄り駅は池尻大橋駅。中目黒駅からも徒歩15分ほどの場所です。取材日は中目黒駅から徒歩で向かいましたが、目黒川沿いの賑わいの中を歩くと、そこまで遠くは感じませんでした。
スターバックスから少し住宅街を進んでいくと、今回ご紹介する物件が見えてきます。

二つの棟に分かれたデザイナーズマンションは、直線的な王道とも言える外観。ただよく見ると1階と2階以上の壁面の仕上げが異なっており、そのコントラストも印象的です。

この記事では1階と地下1階のメゾネットタイプの区画をご紹介します。オートロックを通らないため、玄関は前面道路に面しています。ゆとりあるアプローチ部分と大きな窓面は個人的に好きな部分。前面の道路も広いため、より区画前が開放的な印象です。室内の様子がよく見える大きな窓は、外と中の繋がりをきっと強めてくれるでしょう。

店舗兼住居用途ということもあり、内装はほぼ仕上がっています。1階奥に引き込まれている水道部分をどうするかだけ決められれば、家具を入れてすぐお仕事ができそうです。
形も綺麗な長方形のため、レイアウトもしやすいのではないかと思います。
また入口脇にはロフトと記載された小さな物置スペースもあります。お仕事の備品の保管にちょうど良さそうです。なお1階部分の天井高は2.76mほどありました。

地下1階部分は1階よりも広い空間です。窓がないため自然光は期待ができませんが、落ち着いて作業する場所や寝泊まりするスペースとしては十分。暗さが気になる場合は、照明を増やせば快適に過ごせるのではないでしょうか。上下で上手く用途を使い分けていただきたいです。

この物件を検討するにあたり、大きなテーマとなりそうなのは立地。確かに目黒川沿いや山手通り沿い、駅周辺と比べると賑わいは劣るかもしれませんが、この空間や外観はポテンシャル十分です。むしろ落ち着いた印象のブランディングをしたい方、ECや集客に強みがある方には、隠れ家的な店舗はより魅力的に写る気がします。

ぜひこの雰囲気を実際に現地で感じていただきたいです。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：460,000円（税込506,000円）
管理費・共益費：30,000円（税込33,000円）
敷金・保証金：賃料×8ヶ月（解約時償却1ヶ月）
礼金：賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：目黒区青葉台3
築年：2025年
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：1,B1階
契約面積：66.46㎡（20.10坪）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩10分
契約形態：定期借家契約5年
その他共有事項：
保証会社（貸主指定）利用必須（初回保証料賃料総額100%、月毎1%）
火災保険加入必須
店舗兼住居（業種：サービス店舗）

取引態様：媒介
情報更新日：2025年5月6日
次回更新予定日：2025年5月20日

物件お問い合わせ番号

MG-0025