代官山と恵比寿の間の閑静なエリア。日本庭園付き、店舗利用も相談可能な大型戸建て物件のご紹介です。

物件について

最寄りの東横線代官山駅から徒歩4分。閑静な住宅街でありながらも、雰囲気の良いカフェや物販店が点在する、品のあるエリアです。今回は角地のカフェの裏手に建つ、延床面積400㎡超、邸宅と呼ぶに相応しい物件のご紹介です。

入口は2ヶ所。カフェの脇の立派な門と、反対側の白壁に包まれた可愛らしい門があります。代官山駅と恵比寿駅を結ぶ通り沿いで、人通りが途切れることがない場所ですが、傾斜地ということもあり、前面道路から敷地内の様子はほとんど見えません。

大きな玄関を抜け、1階のメインスペースへ。真っ白な空間は以前入居されていたアパレル企業のショールームとしての名残を感じます。天井は一番高いところで3m、梁下で2.7mほどです。

大きな窓の先には立派な日本庭園が広がります。板張りの軒が深く出ていることもあり、テラスに椅子を置いて庭を眺めるということもできそうです。大変静かで、都会にいることを忘れてしまいそうなほど、贅沢な時間となるのではないでしょうか。なお庭の植木の剪定については、定期的にオーナー側にて対応していただけるとのことです。

2階にも1階同様の広々とした空間が大きく2部屋。奥には重厚な扉を持つ大きな金庫もありました。お部屋を囲むように設置されたバルコニーも広さ十分。特に東側のバルコニーは、ガーデンソファを置くにも十分すぎるくらいのスペースがあります。

さて、この立地で立派な庭園もある元邸宅をどのように使うか。クリエイティブ系のオフィス、アパレルや家具のショールーム、または隠れ家カフェや高級レストランまで、想像は途切れることなく広がっていきます。

ただ少しだけ現実を見ると、建物内のほとんどの場所は設備もなく、スケルトン状態のため、内装費用はある程度はかかってしまいます。また建物の用途は住宅となっているため、この面積の場合、業態によっては用途変更も必要となる可能性もあり、関係者との連携もより大切になってきます。

とは言え、探して見つかるタイプの物件ではないため、これは何かのご縁と感じていただける方に、ぜひご検討いただきたいです。

物件概要

お問い合わせ番号	SB-0052
賃料	相談（お問い合わせ時に詳細ご案内いたします）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	賃料×12ヶ月（解約時償却1ヶ月）
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	渋谷区恵比寿西1
築年	1972年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	1,2階（一棟）
契約面積	430.68㎡（130.28坪） ※1階：212.62㎡（64.32坪） 2階：218.06㎡（65.96坪）
交通	東急東横線「代官山」駅　徒歩4分 JR山手線「恵比寿」駅　徒歩5分
契約形態	定期借家契約5年
その他共有事項	火災保険加入必須 保証会社利用相談 現状の用途：住宅（用途変更相談可能） 用途地域：第二種中高層住居専用地域 空調・照明残置あり 庭は貸主にて定期的に手入れを予定 駐車場あり（幅2.97m、奥行10.7m、高さ1.7m） 飲食、ショールーム、スタジオ等相談可能 天井高　1階：最大3m　2階：最大2.8m
取引態様	媒介
情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	2026年11月12日

本物件へのお問い合わせ