目の前に現れたら思わず立ち止まってしまいそうな外観。コンクリートの彫刻のような建物の1階店舗区画をご紹介します。

物件について

東急池上線の長原駅、旗の台駅から近いこちらの物件。環七通り沿いからも見えるので、お車での移動中に、もしかしたら見たことがあるという方もいるかもしれません。1階が店舗事務所、2階以上が住宅という構成になっています。

最大の特徴はやはりこの外観。コンクリートの塊から周りを切り取って、徐々に形を仕上げていったような建物は、環七通り側から見ると大きな壁が2面ある、少し異様な建物のようにも見えます。

外観のインパクトに圧倒されそうですが、実はさまざまな事情も反映されています。プライバシー確保のため環七通り側から窓やバルコニーが見えづらいようにした点や、日影規制のために一部削る必要がある建物上部の仕上げなど、立地の条件も考慮されたデザインでもあります。設計上の制約を解決しつつそれを感じさせない、デザインのおもしろさに改めて気付かされる部分ですね。

さて肝心の室内ですが、1階の店舗事務所区画は形が綺麗なスケルトン空間。
窓も複数あり、あまり暗い印象はありません。窓のない奥の部分は水回り設備や、バックヤードのような使い方のイメージが湧きます。

天井高は3mほどありました。ただエントランスドアから10cmほどレベルが下がっていたり、水回りの配管工事などを考慮すると、すべての場所で3mの高さを確保することは難しそうです。ただぜひこの空間を最大限活かして欲しいと思います。

用途は重飲食は難しいようですが、軽飲食は相談可能。その他についても用途は比較的柔軟な印象を受けました。撮影スタジオやギャラリー、物販店のような使い方も良いと思いますし、もちろん事務所使いでもきっと素敵な空間になるのではないでしょうか。

設備含め内装工事に費用はかかってしまいそうですが、ファサードは手を加える必要がないほど雰囲気があります。素材、ポテンシャルとしては十分なこちらの物件をどのように活かすか、ぜひ聞かせていただきたいです。

都心部でこのクオリティですと賃料がこの1.5倍くらいかかってしまう可能性もあります。下町の雰囲気が大いに残る旗の台、長原エリア。落ち着いた環境でお仕事をされたいという方には、非常に良い物件ではないかと思いました。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：460,000円（税込506,000円）
管理費・共益費：20,000円（税込22,000円）
敷金・保証金：賃料×5ヶ月（償却506,000円）
礼金：なし
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：大田区上池台1
築年：2023年
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：1階
契約面積：95.72㎡（28.95坪）
交通：東急池上線「長原」駅　徒歩5分、東急池上線「旗の台」駅　徒歩6分
契約形態：普通借家契約3年
その他共有事項：
更新料新賃料1ヶ月分（別途消費税）
火災保険加入必須
スケルトン
飲食相談可能（重飲食は不可）
24H利用可能
フリーレント2ヶ月＊賃料のみ（3年未満解約時賃料2ヶ月分の違約金あり）
常設違約金 2年未満解約時賃料1ヶ月分の違約金あり

取引態様：媒介
情報更新日：2025年3月25日
次回更新予定日：2025年4月8日

物件お問い合わせ番号

OT-0001