大井町線上野毛駅そば。1階で天井高3m確保されたスケルトン物件をご紹介します。

物件について

最寄りは東急大井町線の上野毛駅。駅から少し歩くだけで住宅街となるエリアですが、二子玉川駅も徒歩圏という立地です。また近くには環八通りがあることから、車での移動も非常に便利。今回はその上野毛駅から徒歩1分ほどのスケルトン空間をご紹介します。

元々はオーナーが営む精肉店だったというこちらの店舗。L字型の間取りは通りに面した部分が店舗、奥が作業場だったのでしょうか。通りに面した部分にオレンジ色のタイルが残されており、ショーケースを置いた店舗の様子が浮かびます。

天井高は場所によって多少の違いはありますが、一番高いところで3.1〜3.3mほど確保されています。角地ということもあり、複数ある窓からは程よく自然光が入ります。あまりに窓ばかりだとレイアウトに困ってしまうお仕事の方も、こちらでしたら窓のない大きな壁もあるので、プランの選択肢はいくつも作れそうです。
また間取り図には載っていませんが、地下に倉庫として使用できる空間もあります。

用途については、飲食も相談可能ということもあり、比較的柔軟です。ガスも来ているため幅広いジャンルにも対応できます。

個人的には床壁天井をシンプルな内装に仕上げて、撮影スタジオやギャラリーの使い方も良いのではないかと思いました。近くには五島美術館もあり、アートとの相性も良さそうです。厳選した家具や照明のショールームというのもおもしろいですね。アクセントにあえてこのオレンジのタイルを少し残すと、オーナーのストーリーも繋げていけるのではとも思いました。

お隣りは素敵なデザートとドリンクがいただける、非常に雰囲気の良いお店が入居されています。お隣さんと相性の良いお仕事の方ですと、この建物がさらに盛り上がりそうですね。

物件概要

お問い合わせ番号	ST-0006
賃料	500,000円（税込550,000円）
管理費・共益費	50,000円（税込55,000円）
敷金・保証金	賃料×6ヶ月（解約時償却1ヶ月）
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	世田谷区上野毛1
築年	1986年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	1階
契約面積	93.03㎡（28.19坪）＊別途地下倉庫あり
交通	東急大井町線「上野毛」駅　徒歩1分 東急大井町線「等々力」駅　徒歩12分
契約形態	定期借家契約3年（期間相談）
その他共有事項	再契約料新賃料1ヶ月分 保証会社加入必須 火災保険加入必須 ゴミ処理・通信回線は指定業者あり 現状スケルトン渡し、退去時スケルトン返し フリーレント3ヶ月
取引態様	媒介
情報更新日	2025年11月18日
次回更新予定日	2025年12月2日

本物件へのお問い合わせ