大崎駅徒歩10分。2026年8月にリノベーションされた古民家物件のご紹介です。

物件について

大崎駅からは徒歩10分ほど。駅前の大きなビルやタワーマンション群を抜けると、すぐに戸建や低層マンションが建ち並ぶ住宅街が広がります。昔ながらの銭湯や、個人経営の飲食店も多くある百反通りから少し入った場所に、今回ご紹介する古民家が建っています。

築年数不明という雰囲気十分の木造建物は、外壁はグレーに塗装され、周囲の建物と比べても存在感を放ちます。玄関前のヤシ（おそらくシュロ）の木がシンボルです。

1,2階でおよそ115㎡という室内に入ると、先ず32㎡ほどの土間スペースが広がります。お部屋中央に複数残る柱と、現しとなった天井部分がいかにも木造建築らしいです。中央部分の天井高は3mほど。一番高いところでは3.7mほどあります。残された戸棚や窓枠部分には建物が重ねてきた歴史を感じますね。

靴を脱いで入る隣の8畳の和室は、壁と天井はグレーで塗装された、現代的な和室のような仕上がり。床の間や、かつて仏壇として使われていたであろう場所はそのままですが、畳縁から襖まで、グレーやシルバー系の色が使われていて非常に素敵な空間です。

2階部分は壁や天井は全体的に白塗装されています。キッチンやトイレは新しいものが入り、お住まいとしても十分な機能が備わっています。

用途が柔軟な点も非常に魅力的なポイントです。隠れ家カフェから物販店舗、アトリエのほか、ギャラリーも良さそうですね。お住まいも兼ねたいという方にとっては、より希少な物件になるかと思います。

物件概要

お問い合わせ番号	SN-0006
賃料	340,000円（事業用利用の場合 税込374,000円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	賃料×2ヶ月（解約時賃料1ヶ月分償却）
礼金	賃料×2ヶ月（事業用利用の場合 別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	品川区大崎3
築年	不明（2026年8月 リノベーション工事）
構造	木造
所在階	一棟（戸建）
契約面積	114.29㎡
交通	JR山手線「大崎」駅 徒歩10分
契約形態	普通借家契約3年
その他共有事項	現況有姿での引渡し 1階は事業用利用、2階は住居利用扱い（住居兼事務所契約） 入居にあたり「企画書の提出」「面談」あり 庭の管理は借主にて行うこと ヤシの木はシンボルとして残します インボイス発行なし キッチン（1Fシンクのみ、2階ガスコンロ） 保証会社利用必須 火災保険加入必須 再契約料 新賃料0.5ヶ月分（別途消費税） 解約予告3ヶ月前 クリーニング費用200,000円（別途消費税）※目安 フリーレント相談 飲食・物販・アトリエ等相談可能 飲食利用時、グリストラップ設置必須 電気容量60A 民泊不可 ペットの飼育可能（以下条件変更あり） 敷金：1匹につき賃料1ヶ月分を追加 賃料：1匹につき月額3,000円を追加
取引態様	媒介
情報更新日	2026年8月23日
次回更新予定日	2026年9月6日

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