五反田・戸越銀座エリア。木造アパートをフルリノベーションしたオフィスをご紹介します。

物件について

古民家をリノベーションした物件で、ほど良いサイズ感の空間をお探しだったという方、こちらの物件はいかがでしょうか。

最寄りは商店街が有名な東急池上線の戸越銀座駅ですが、五反田駅や不動前駅、武蔵小山駅からも徒歩圏という立地。山手線の駅まで徒歩圏でありながらも、昔ながらの雰囲気も感じる場所です。戸越銀座駅からは商店街の脇に入り、住宅街を進んでいったところに今回ご紹介する物件があります。

もともとはアパートだったというこちらの物件。所々に重ねてきた歴史の味わいを残しつつ、この度内外装のリノベーション工事が実施されました。

ご紹介するのは2,3階それぞれ2区画の計4区画。それぞれ30㎡台のほど良いサイズ感も魅力的です。また2,3階と言いつつも、傾斜地に建っているため、特に坂を上った西側の区画は実質1,2階と言えるのではないかと思います。東西で入口が分かれているという点も、各部屋が独立している印象で非常に良いのではないでしょうか。

外観はダークブラウンに新たに塗装され落ち着いた印象に、また石垣の部分は当時のまま残された状態で仕上げられています。また西側2階の玄関部分や、東側の1階階段部分の入口など、アーチ型になっている箇所もあり、可愛らしい印象も受けました。

室内は木造のリノベらしく、お部屋中央部分に複数残る柱が印象的です。各部屋床はベニヤ板で仕上げられています。2階の天井は現しの状態ですので、柱と合わさると一気に古民家の雰囲気が漂いますね。ちなみにクロスはオフホワイトとも薄いベージュとも見える明るめのものを採用されていました。

3階は2階と比べて陽が入りやすいからか、チャコールグレーに近いクロスが張られ、シックなテイストになっています。天井は2階よりは高くなり、一番高いところで3mくらいでした。ちなみに木造でありがちな、暑さ、寒さ問題については、3階のみ天井裏に新たに断熱材を張る対策をしています。

用途についてはオフィス、ショールーム、アポイント制の店舗は相談が可能です。不特定多数の来客がある店舗については、上下階で音が響く可能性を考慮し、現状はハードルが高いです。ただ例えば上下階を借りて、オフィスとアポイント制の店舗を使い分ける選択肢があれば、非常におもしろいのではないかと思いました。

上下階での音の響き具合については、感じ方も人それぞれですので内覧時にぜひ実際に現地でご確認いただきたく思います。

また1階は倉庫として使用されていましたが、今回のリノベーション工事に伴い、LUUPのステーションとして利用する予定とのことです。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：
2E（2階東）　123,760円（税込136,136円）
2W（2階西）　136,760円（税込150,436円）
3E（3階東）　143,260円（税込157,586円）
3W（3階西）　募集終了
管理費・共益費：賃料に含む
敷金・保証金：賃料×2ヶ月
礼金：賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：品川区荏原
築年：1961年
構造：木造
所在階：2,3階
契約面積：
2E（2階東）　31.47㎡（9.52坪）
2W（2階西）　34.78㎡（10.52坪）
3E（3階東）　36.44㎡（11.02坪）
4W（3階西）　34.78㎡（10.52坪）
交通：東急池上線「戸越銀座」駅　徒歩9分、JR山手線「五反田」駅　徒歩15分、東急目黒線「不動前」駅　徒歩10分
契約形態：定期借家契約3年
その他共有事項：
再契約料1ヶ月（別途消費税）
火災保険加入必須
保証会社利用必須（初回保証料税込賃料合計1ヶ月分）
駐車場なし
エアコン1台
洗面台
トイレ
モニター付きインターホン

取引態様：媒介
情報更新日：2025年6月17日
次回更新予定日：2025年7月1日

物件お問い合わせ番号

SN-0003