千鳥ヶ淵そば。皇居周辺を見守ってきた、築およそ100年のヴィンテージオフィスビルのご紹介です。

物件について

最寄りは地下鉄の九段下駅。千鳥ヶ淵や靖國神社に囲まれ、都心部ではありながらも少し時間がゆったりと進むような感覚もあるエリアです。桜の名所が多いということもあり、取材日も多くの人が訪れていました。

今回ご紹介する建物は、九段下駅から内堀通りを市ヶ谷方面へまっすぐ進むと現れる、4階建てのビル。「松岡九段ビル」というフォント（文字の形）や、独特な外観のデザインに引きつけられます。

1929年（昭和4年）建築当時は大谷石なども使用したモダンな外観だったとのこと、その後は改修を繰り返し、今のパネルで囲われたような外観になっているそうです。窓の位置や形からは当時の名残を感じることもできます。隣りに建つガラス面たっぷりのインド大使館とのコントラストも印象的ですね。

丁寧に管理されたビルは、ワンフロアが複数の区画に分かれ、多くの方がオフィスとして使用しています。この記事でご紹介する2階14坪と3階6坪は、室内はタイルカーペットを敷いたオフィス仕様。建物内には男女別のトイレもあります。契約面積には共用部分の面積も一部含まれているため、実際の広さは現地確認をおすすめします。

著名な建築設計事務所も入居されているとのこと、個人的には思考を深めたいクリエイティブな業種の方が、あえて渋谷区や港区ではなく、九段下エリアにオフィスを構えるというのも素敵ではないかと思いました。

定期借家契約ですが再契約も相談可能とのこと、もうすぐ築100年ですが、まだまだ現役。歴史を重ねてきたビルから刺激を受け、ぜひ新たなチャレンジをしていただきたいです。

物件概要

お問い合わせ番号	CY-0008
賃料	206号室　195,750円（税込215,325円） 311号室　81,000円（税込89,100円）
管理費・共益費	206号室　36,250円（税込39,875円） 311号室　15,000円（税込16,500円）
敷金・保証金	賃料×10ヶ月
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	千代田区九段南2
築年	1929年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	2,3階
契約面積	206号室　47.93㎡（14.5坪） 311号室　19.83㎡（6坪）
交通	東京メトロ東西線・都営新宿線「九段下」駅　徒歩4分
契約形態	定期借家契約3年（再契約可能）
その他共有事項	再契約事務手数料新賃料1ヶ月分 契約面積に共用部分面積も含む 機械警備 火災保険加入必須
取引態様	媒介
情報更新日	2026年3月24日
次回更新予定日	2026年4月6日

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