港区海岸。大型倉庫が多く建ち並ぶエリアの、リノベーション相談可能な大型フロアのご紹介です。

物件について

最寄りは山手線の田町駅。芝浦口を出てタワーマンション群を抜けると、海風を感じるエリアが広がります。昔から大型倉庫や工場が建ち並ぶ一帯は、近年はリノベーションされたスタジオやオフィスが増え、クリエイターにも注目されているエリアの一つです。

目的の物件は、駅から徒歩15分ほどの、運河沿いに建つ1986年築のビル。ワンフロア400坪の大きな空間が現在募集中です。

広々とした室内の床はスケルトン状態で、床材を剥がした際によく見る、接着剤の跡が残っています。あえてこのラフな空間を活かしてクリア塗装程度に留めるのも良いですし、塗り直してよりクリーンな印象にするのも良さそうです。これだけ広い空間ですから、エリアによって床のデザインを切り替えても素敵だと思います。

天井高は現状で2.5m。オーナーの了承を得て、天井を抜くことができるのであれば、より空間は大きくなります。床と同様、用途に合わせて天井の仕上げを変えることも一案です。室内に複数の柱がありますが、間仕切りの位置や家具の配置を工夫することで、あまり気にならない空間にすることもできるのではないでしょうか。

眺望の良さも忘れてはいけないポイントの一つ。お台場方面から、開発の進む高輪ゲートウェイエリアまで、湾岸エリアらしい景色が広がります。

駅からはやや離れるものの、港区内でこの広さが確保でき、割安な賃料は非常に魅力です。オフィス用途にプラスして、スタジオ、ショールームなど、広さを活かしたさまざまな使い方が実現可能です。ご希望の用途がおありでしたらぜひ一度お問い合わせください。

清掃も行き届いた共用部分も非常に好印象。あとは室内をぜひ素敵な空間に仕上げてください。

物件概要

お問い合わせ番号	MN-0027
賃料	4,968,360円（税込5,465,196円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	賃料×6ヶ月＊償却1ヶ月（別途消費税）
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	港区海岸3
築年	1986年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	6階
契約面積	1,368.69㎡（414.03坪）
交通	JR山手線「田町」駅　徒歩15分
契約形態	定期借家契約3年
その他共有事項	天井高2,500mm 床荷重300kg/㎡ 機械警備 火災保険加入必須 保証会社利用必須 使用開始日相談 全館空調あり（平日・土曜日 8〜19時）
取引態様	媒介
情報更新日	2026年6月15日
次回更新予定日	2026年6月29日

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