目黒区碑文谷。閑静な住宅街に建つ、スタジオ利用相談可能なオフィス物件をご紹介します。

物件について

最寄駅は東横線の学芸大学駅または都立大学駅。駅からは少し歩きますが、大きな邸宅や、低層の分譲マンションが建ち並ぶ、非常に落ち着いたエリアです。

今回ご紹介するのは、サレジオ教会の向かい側、建物1〜2階までの大きなガラス面が印象的なデザイナーズビル。クリニックとデザイン事務所が入居する2階部分の一区画です。

2階の一番奥にある募集区画は、L字型の空間。かつては2つに分かれていた区画と一つにまとめたそうです。そのため床面もフローリングとベニヤ仕上げに分かれ、空間の雰囲気も少し異なります。

フローリングのやや細長い空間は、大きな窓が最大の特徴です。東向きですので、午前中は特に室内が明るそうです。柱には重厚感のある石が張られています。天井高は2.5m。天井を抜けば3mくらいまでは高くできそうです。またこの空間には奥行きのあるバルコニーもあります。

もう一つの空間はより正方形に近い空間。窓はこちらの方が小さい一方、レイアウトの自由度は高いかと思います。壁面は白塗装、大きな壁も背景にすれば撮影スペースとしても使えそうです。配管が一部残っており、流し台やキッチンの設置に適しています。なおトイレは共用部分にあります。

一部天井が現しになっている部分は、高さ3mほど。コンクリート面も滑らかで綺麗な印象を受けました。全ての天井を抜くと、大きく雰囲気も変わるのではないでしょうか。

事務所用途はもちろんのこと、ショールームや撮影スタジオも相談可能。アポイント制店舗のような使い方も相性が良さそうです。あまり大きくはありませんが、1〜2階を行き来するためだけのエレベーターもあり、荷物の出し入れもしやすいかと思います。

立地さえ問題なければ、割安感もあるこちらの物件。空間もアレンジ次第でさらに素敵になるのではないかと思います。

物件概要

お問い合わせ番号	MG-0042
賃料	454,545円（税込500,000円）
管理費・共益費	なし
敷金・保証金	賃料×5ヶ月（解約時償却20%別途消費税）
礼金	賃料×2ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	目黒区碑文谷3
築年	2008年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	2階
契約面積	84.69㎡（25.62坪）
交通	東急東横線「学芸大学」駅徒歩15分 東急東横線「都立大学」駅徒歩14分
契約形態	普通借家契約2年
その他共有事項	更新料 新賃料1ヶ月分（別途消費税） 保証会社加入必須 火災保険加入必須 退去時清掃費 81,620円 エレベーターあり
取引態様	媒介
情報更新日	2026年9月3日
次回更新予定日	2024年9月17日

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