港区の御成門、愛宕山エリア。増上寺や東京タワーも近い、ハイグレードセットアップオフィスのご紹介です。

物件について

最寄りは都営三田線の御成門駅で徒歩3分ほど。ビルから御成門駅と反対側に進むと、6分ほどで日比谷線の神谷町駅に到着するという立地です。近くには増上寺、芝公園、また学校が複数あり、都心部の中でも比較的静かなエリアです。

建物は2021年築。ガラスの箱が積み上がったような外観は、周辺の建物と比べても存在感十分です。

ワンフロア70坪のこちらビルの特徴は、ビルの新築時から会議室や内装の一部を造り込んだセットアップ仕様である点。また似通った利用方法となる会議室は予め造作する一方、執務スペース部分はお客様にて好きな使い方ができるいわゆるハーフセットアップのオフィスとなっています。

ちなみに今回ご紹介するフロアは予めタイルカーペットが敷かれ、OAタップが床から複数出ている状況ですが、もともとは床材を張らず、OAフロアのプレートが出ている状態でした。

また執務スペースの天井が一部スケルトン天井となっている点も大きな特徴です。天井が張ってある箇所も高さ2,700mmと決して低くはありませんが、スケルトン部分の最大天井高は3,700mmありました。2面ある大きな窓と相まって、大変解放的な空間が広がっています。取材日はあいにく雲が多い日でしたが、それでも気持ちの良い空間でした。会議室は6名用と4名用、執務スペースは25〜30名前後は余裕を持ってレイアウトが組めそうです。

セキュリティにも非常に配慮されたビルとなっており、エントランスやエレベーターはもちろんのこと、会議室から執務スペースへ入る場合でもカードキーをかざしてロックを解除するというシステムが採用されています。
会議室にもロックがかかるシステムは、セットアップ仕様だからこそ付けられたシステムではないかと感じました。

屋上にはリフレッシュスペースと、喫煙スペースがあります。オフィス内は禁煙という会社は近年非常に増えているますが、このビルは愛煙家の居場所も作ってくれました。そして視界の先には大きな東京タワーや増上寺も望むこともできる気持ちの良い屋上空間です。

今後一部フロアは執務スペース内の什器も設置したフルセットアップ仕様にする予定とのことです。この人数のフルセットアップオフィスは非常に少ないため、什器付きが良いという方には魅力的ではないでしょうか。

内外装にガラスを多用し、セキュリティにも十分配慮され、また高い天井も確保された、しっかりとお金をかけて建てられたグレードの高いビル。最後に普通借家契約ということも付け加えさせていただきます。

物件概要

お問い合わせ番号	MN-0012
賃料	2,100,000円（税込2,310,000円）
管理費・共益費	200,000円（税込220,000円）
敷金・保証金	6ヶ月
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	港区西新橋3
築年	2021年
構造	鉄骨造
所在階	7階
契約面積	231.77㎡（70.11坪）
交通	都営三田線「御成門」駅　徒歩3分　 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩6分
契約形態	普通借家契約3年
その他共有事項	ハーフセットアップオフィス 火災保険加入必須 個別空調 男女別トイレ 屋上リフレッシュスペース＋喫煙スペース有
取引態様	媒介
情報更新日	2025年11月18日
次回更新予定日	2025年12月2日

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