東横線綱島駅そば。元機械式駐車場から大胆なコンバージョンを提案する非常に珍しい物件のご紹介です。

物件について

※駐車場設備解体工事完了しました（2026年5月）

最寄りは東横線の綱島駅。駅周辺は、東横線沿線でも有数の規模の商店街があり、日中も多くの人が行き交います。加えて2023年には新綱島駅も開業し、新横浜駅までも1駅と、アクセスもさらに向上したことから、更なる発展が期待できる街です。

今回は綱島駅から徒歩2分ほどのマンション1階・地下1階部分で、かつて機械式駐車場として運営されていた場所を、新たな用途を想定して募集するという、大胆なプロジェクトをご紹介します。

空間は入出庫用のスペースとして使用していた1階の100㎡と、自動車が収まっていた地下1階部分の417㎡に大きく分かれます。1階部分の天井は2.6mほど。奥にはターンテーブルがあった場所には、上部のトップライトからは自然光も入ります。地下1階部分はパレットやリフトが現状まだ残っています。通常は見ることのない景色ですね。メインスペースの天井高は3mで梁下は2.5m。リフトがあった吹き抜け部分は、床が少し下がっていることもあり、8.2m（！）もの高さがあります。

2026年5月に先行して機械式駐車場設備の解体・撤去工事が完了し、現在は大きな空間を実際にご覧いただけることとなりました。入居者様決定後に給排水の引き込みや、1階と地下1階を結ぶ階段等のオーナー側の工事を経た上でのお引渡しを予定しています。
ご参考までに造作を加えた場合のイメージパースも、写真とあわせてご紹介しております。

事務所兼倉庫のような使い方から、音楽、アパレル、ゲーム、スポーツ、教育関連のビジネスの拠点など、大きな空間ということもあり想像が膨らみます。私たちもさまざまな可能性は想定していますが、ぜひ皆さまのアイディアもお聞かせください。内覧も可能です。

なお実際のお引渡しは、契約締結後スムーズに工事進んだ場合で6〜7ヶ月程度を想定しており、少しお待たせしてしまうことにはなってしまいます。建物側の設計士さんとも丁寧にコミュニケーションをとりながら、素敵な空間作りを一緒に考えていければと思います。

物件概要

お問い合わせ番号	YK-0002
賃料	1,250,000円（税込1,375,000円） ※業態により条件変更の可能性あり
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	相談（償却なし）
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	横浜市港北区綱島西1-4-23
築年	1995年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	1階・B1階（一括）
契約面積	517.18㎡（156.44坪）＊1階部分：100.05㎡　B1階部分：417.13㎡
交通	東急東横線「綱島」駅　徒歩2分　東急新横浜線「新綱島」駅　徒歩4分
契約形態	定期借家契約5〜10年
その他共有事項	飲食不可 天井高　1階：2.6m　地下1階：3m（梁下2.5m）吹抜け部分：8.2m 保証会社利用相談 火災保険加入必須 スケルトン引き渡し予定（現況：機械式駐車場設備のみ撤去済み） 間取り図記載の階段は現状設置されていません 原則賃貸借契約締結後、関係者と打ち合わせの上、A工事（貸主側による工事）を開始予定 A工事はオフィス利用を想定した設計となります
取引態様	専任媒介
情報更新日	2026年6月1日
次回更新予定日	2026年6月15日

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