大田区山王アドレス。大森駅からも徒歩1分のスタジオ利用可能空間のご紹介です。

物件について

最寄りはJR京浜東北線の大森駅。品川まで2駅、新橋や東京までも一本かつ20分圏内という好立地であるにもかかわらず、下町の雰囲気十分の心落ち着く街です。

今回ご紹介するのは駅から徒歩1分ほどの場所に建つ、大型マンションの2階店舗事務所区画。前面道路からスロープで上がり、自動ドアを抜けた先、建物メインエントランスホールに面した空間です。

以前は軽飲食店舗だったという23坪の室内で、先ず視線が向かうのは大きな窓面。東側一面がガラス面となっており、一部天井部分にもガラスが張られています。窓の先は線路があるため抜け感十分の大変気持ちの良い景色が広がります。

室内はスケルトン状態で天井は一番高い部分で3m、梁下で2.6mでした。鉄骨のボルトが空間のアクセントになっています。

床壁天井を真っ白にするだけで、素敵なスタジオ空間が作れるのではないかと感じました。取材日は午後でしたので、午前中はきっと多くの自然光が入るのでしょう。

平日9〜17時以外はエントランスの自動ドアがオートロックになってしまうため、来客時の対応にはご注意ください。

物件概要

お問い合わせ番号	OT-0002
賃料	340,000円（税込374,000円）
管理費・共益費	45,455円（税込50,000円）
敷金・保証金	賃料×6ヶ月（償却2ヶ月）
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	大田区山王2
築年	1974年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	2階
契約面積	76.50㎡（23.14坪）
交通	JR京浜東北線「大森」駅　徒歩1分
契約形態	普通借家契約2年
その他共有事項	更新料新賃料 1ヶ月（別途消費税） 保証会社（貸主指定）利用必須 火災保険加入必須 区画外共用部にトイレあり 看板あり（前面道路に面した2箇所＊内照式） 電気（電灯・動力） 都市ガス 給水・雑排水（汚水なし） オートロック内の事務所店舗区画（平日9時〜17時頃まではオートロック機能なし）
取引態様	媒介
情報更新日	2025年11月18日
次回更新予定日	2025年12月2日

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