東京イーストサイド。天井高7m、クレーン付きの迫力ある工場・オフィス・倉庫物件のご紹介です。賃貸だけでなく、売買も検討可能です。

物件について

東京の東側エリア。都営新宿線の東大島、JRの平井駅から徒歩15分ほどの立地です。東大島駅からは大規模住宅団地を抜け、工場や倉庫が多く建ち並ぶエリアへと景色が変わったところに今回ご紹介する物件があります。

見通しの良い交差点角地に建つこちらの物件。よく見ると隣の建物と繋がっている区分所有建物ですが、上下階に別の入居者はいないため、実質一棟使用ができます。

室内へ足を踏み入れると、天井高7mの長方形の大きな空間が広がります。クレーンも5tのもの含め3基あり迫力十分。形が綺麗ということもあり、ここで何ができるか考えを巡らせる、テンションが上がる瞬間です。

壁面の窓はあまり大きくありませんが、天井中央部分にはトップライトがあり、自然光を室内へ運んでくれます。以前は金属加工の会社が工場として使用していたそうです。

2階部分（実質3階部分）は3部屋のオフィススペースがあり、キッチンやバスルームもあります。屋上部分も昨年防水工事もされたとのことでした。

現状でのお引き渡しのため、用途に合わせてエアコンを新たに設置したり、トイレの工事を行うなどの一定の投資は必要ですが、この大きな空間は希少。立地についても車移動が可能であればそこまで苦にはならないのではと思います。

現在、賃貸と売買で同時に募集をしています。自己使用はもちろんのこと、今回の募集賃料で計算した場合は利回りは5%を超えてくるため、不動産投資という観点で検討することも一案です。

なお区分所有建物ということもあり、用途については管理組合に確認が必要という点は注意が必要です。現状では不特定多数の方が出入りが想定される、店舗やスクール系はややハードルが高そうです。とは言え、さまざまな可能性を感じる物件ですので、ご検討の業種が可能かどうか、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。

物件概要

【賃貸条件】

お問い合わせ番号	EG-0001
賃料	1,409,091円（税込1,550,000円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	4ヶ月
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	江戸川区小松川3
築年	1989年7月
構造	鉄骨造陸屋根2階建
所在階	1,2階
契約面積	266.78㎡（80.70坪）
交通	都営新宿線「東大島」駅　徒歩14分　 JR総武本線「平井」駅　徒歩15分
契約形態	普通借家契約3年
その他共有事項	保証会社利用必須 火災保険加入必須 クレーン3基あり（5t,2.8t,1t）＊即日使用可 24時間、土日・祝日稼働可能 入口：間口 約6.9m、高さ 約4.7m 工場内：天井高 約7.1m 角地につき大型車の搬入搬出が可能 実質使用可能面積（荷捌場等を含む）約350㎡（105坪） 2025年10月改修工事実施済み 現況引渡し 区分所有建物につき、用途については管理組合要確認 準工業地域
取引態様	媒介
情報更新日	2026年1月12日
次回更新予定日	2026年1月26日

【売買条件】

売買価格	320,000,000円（税込）
土地	面積：1516.97㎡（458.88坪）＊敷地権（所有権） 区域区分：市街化区域 用途地域：準工業地域 権利：所有権 地目：宅地 建蔽率：60% 容積率：300% 道路：南西側 公道約15.0m、南東側 公道約8.0m、北東側 公道約15.0m
建物	規模構造：鉄骨造陸屋根2階建 延床面積：266.78㎡（80.70坪）＊当該専有部分 種類：工場・事務所 検査済：有 築年月：1989年7月
取引態様	媒介
情報更新日	2025年12月6日
次回更新予定日	2025年12月20日

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