最寄りは東急東横線の学芸大学駅。目黒通り沿いの白い外壁に大きな窓が印象的な、スケルトンメゾネット空間をご紹介します。

物件について

学芸大学駅から目黒郵便局方面へ商店街を抜け、目黒通り沿いに建つこちらの物件は、以前はB1階、1階、2階を大手自動車メーカーのバイクの販売店として使用されていました。今回はその中でB1階と1階にまたがるメゾネット型の空間のご紹介です。

1階の入り口は目黒通り側と裏側の2箇所。メインとなるであろう南側には、大きなガラス面となっていて視認性も良好です。

天井高は1階、B1階ともに最大で3.3mほどあります。柱や梁はあるものの、上手くゾーニングをすれば面白い空間を作れるのではないでしょうか。B1階はアトリエ、スタジオ機能として使用するのもよさそうです。

室内のエアコンやダクトレールは前テナントの残置物ですが使用できる状況で、かつトイレも設置済みというのは嬉しいポイント。一方で、1階の床面については凸凹が残っているため、入居の際には均す必要はありそうです。

賃料についても、都心で同等の規模感で検討されていた方からは、立地さえ問題なければ割安感はあるのではないでしょうか。

ちなみに2階部分には弊社HPにてインタビュー記事を掲載しましたアパレルショップ、”MEYAME STORE”さんが入居されています。2階とシナジーがある業種の方はなお良いかもしれないですね。

飲食店は不可です。また外部貸し前提のレンタルスペースは、審査のハードルがやや高いかもしれません。どうしてもという方はご相談くださいませ。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：1,100,000円
管理費・共益費：94,800円
敷金・保証金：5,000,000円（解約時償却20%）
礼金：1,100,000円
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：目黒区鷹番1
築年：1989年
構造：鉄骨造
所在階：1階、B1階
契約面積：263.05㎡（約79.57坪）
交通：東急東横線「学芸大学」駅　徒歩9分
契約形態：普通借家契約3年
更新料：新賃料1ヶ月分
その他共有事項：
平置き駐車場1台付き（無料）
3年未満の解約時保証金償却30%
保証会社（貸主指定）をご利用いただきます（初回保証委託料　月額賃料合計の100%）
火災保険加入必須
＊貸主は免税事業者です。

取引態様：媒介
情報更新日：2024年11月13日
次回更新予定日：未定

物件お問い合わせ番号

MG-0001