池袋駅西口。東京芸術劇場そばという好立地に建つ、丁寧に管理されたビルのご紹介です。

物件について

複数の路線が走る池袋駅。利便性の高い日本を代表するターミナル駅は日頃から多くの方で賑わっています。今回は池袋駅西口から徒歩2分ほど、近年整備された池袋西口公園や東京芸術劇場からも非常に近いオフィスビルをご紹介します。

茶色と白の縦縞模様に、1階部分のくすみがかった温かみのある淡い緑色がアクセントになった外観。建物自体は1976年築ですが、2025年12月には外壁の防水工事も行い、非常に綺麗な印象です。

この記事では空き予定の2階ワンフロア212㎡（64坪）の区画をご紹介します。最大の特徴は、1階に専用の入口（自動ドア）があり、その先の階段経由で直接入室ができるという点です。来店が多いオフィス利用や、店舗利用を検討されている方には非常に嬉しいポイントではないでしょうか。

内装はオフィス仕様。2020年にフルリノベーションをされたということもあり、室内の設備は築およそ50年の建物とは思えないほど綺麗です。

現在のテナント様は執務室と社長室、複数の会議室という使い方をされていますが、窓面も多いため、空間を仕切っても室内に自然光が入りやすいです。なお、現在はフロア中央に造作壁があり、2区画に分かれた造りとなっておりますが、壁を撤去して広々と使用することも可能です。

OAフロアやLED照明など室内設備が新しくなっていることはもちろんのこと、共用部のトイレ（男女別）も2020年にリニューアルされ、快適に使用が可能です。共用部分の日々の清掃も行き届いており、来客時の印象にもプラスに働くかと思います。

「丁寧な管理」という言葉がまさに当てはまる、希少な池袋駅近くの物件。内覧も現テナント様と調整の上可能です。ぜひご検討ください。

＊2026年7月1日入居可能予定
＊現在はテナント様入居中ですが、事前予約の上内覧は可能です。
＊写真は前回募集時のものも含まれております。現況と異なる分は現況優先となります。

物件概要

お問い合わせ番号	TS-0002
賃料	①事務所（水回り工事を伴わないサービス店舗等も含む） 1,159,740円（税込1,275,714円） ②飲食店舗（水回り工事を伴うその他業態も含む） 1,353,030円（税込1,488,333円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	①賃料×6ヶ月（解約時償却1ヶ月） ②賃料×12ヶ月（解約時償却1ヶ月）
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	豊島区西池袋3-25-2
築年	1976年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	2階
契約面積	212.99㎡（64.43坪）＊1階部分も含む
交通	JR山手線「池袋」駅　徒歩2分
契約形態	定期借家契約2年
その他共有事項	再契約料 新賃料1ヶ月分（別途消費税） 保証会社利用必須（USEN TRUST） 火災保険加入必須 引渡し事務所仕様 解約予告6ヶ月前 トイレ男女別（共用部） エレベーターあり 24時間使用可能（夜間オートロックあり） 建物外からの専用エントランスあり（2階Aのみ） 壁面看板使用料1区画 2,200円税込 / 月 2025年12月外壁防水工事完了 ゴミ処分は貸主指定業者あり 不可業態（現時点）：風営法業態・中華料理店・韓国料理店 飲食店舗の場合、水回り、ガス引込み工事についてはオーナー負担で実施いたします
取引態様	専任媒介
情報更新日	2026年4月6日
次回更新予定日	2026年4月20日

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