神宮前二丁目。落ち着いたエリアに誕生した、一棟のデザインビルをご紹介します。

物件について

神宮前二丁目の中央あたりは、原宿エリアの賑やかさからは少し落ち着きつつも、個性的で感度の高いお店や、デザイン、アパレル関係を中心としたクリエイティブ系のオフィスが多く構えられているエリアです。今回はそのエリアに誕生した一棟ビルのご紹介です。

間口は決して広いとは言えませんが、その奥に見える建物外観は非常に個性的。バルコニーの大きさ、窓や階段の位置、壁面の仕上げなど、見る角度によって表情が異なる非常におもしろい建物です。

各フロアを覗くと、1階、地下1階部分はスケルトンでそれぞれ3.5mほどの天井高があります。1階のみ飲食店舗が相談可能です。エントランスからは想像できない、およそ30坪ほどの空間が奥に広がっており、隠れ家的なお店づくりをお考えの方には良さそうな空間です。

2階から上は、すでに内装が仕上がっており、家具を入れればそのまま使用することが可能です。2階に関しては大きなガラス面もあり、通りから室内の様子も伺うことが可能。事務所兼ショールームのような使い方もイメージが湧きます。

3階と4階は室内に階段があるメゾネット仕様。バスルームや大きなキッチンなど、居住用として使用できる水回り設備があります。一方で床はOAフロアになっており、お仕事場所として使用されたいという方にも配慮された設計となっています。

4階はお部屋の3面が窓という大変珍しい空間が広がります。その先には広いバルコニーがあり、取材時は晴天にも恵まれたことから、気持ちの良い景色が広がっていました。

各フロアこれだけ表情が異なることから、可能性は大きく広がります。1階、地下1階で店舗を運営し、2階はオフィス。3,4階で暮らすといったことも可能です。新築でこれが実現できるという物件は非常に珍しいです。

一方で、一棟ではなく、1フロアのみ使いたいというお考えの方もいるかと思います。現状は一棟での募集ですが、個別にご相談をいただけましたら、貸主側に可能か交渉いたします。また貸主指定の保証会社をご利用いただくと、敷金0プランも利用可能です。お気軽にお問合せくださいませ。

物件概要

お問い合わせ番号	SB-0019
賃料	1階+地下1階　1,655,400円（税込1,820,940円） 3+4階　915,240円（税込1,006,764円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	なし
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	渋谷区神宮前２
築年	2025年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	一棟（地下1階付4階建）
契約面積	1階+地下1階　182.44㎡（55.18坪） 2階　70.12㎡（21.21坪） 3+4階　104.35㎡（31.56坪）
天井高	B1階 3,520mm、1階 3,420mm、2階 2,850mm、3階 2,450mm、4階 2,450mm
交通	東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩8分 東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩10分
契約形態	普通借家契約3年
その他共有事項	更新料なし 保証会社利用必須（保証会社を利用しない場合は敷金 賃料×10ヶ月） 火災保険加入必須 エレベーターなし B1階・1階 スケルトン渡し B1階 飲食店舗不可 1階 飲食店舗相談可能 3・4階 SOHO用途 2・3・4階 OAフロア 分割相談可能 フリーレント6ヶ月
取引態様	媒介
情報更新日	2025年11月18日
次回更新予定日	2025年12月2日

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