神宮前の静かな場所に佇むヴィンテージマンション「ビラ・フレスカ」。広々としたバルコニーを有する区画をご紹介します。

物件について

神宮前エリアに点在するヴィンテージマンション「ビラシリーズ」。以前別記事ではビラ・ビアンカをご紹介いたしましたが、この記事ではすぐ近くのビラ・フレスカをご紹介します。

1972年築のこちらの建物は、コンクリート打ち放しの外壁に、上にいくに従って各部屋がセットバックしていく形が印象的です。綺麗に植栽が並べられたエントランスを抜けると中庭のような空間が現れ、エレベーターが収められた円柱を囲むように、各部屋が配置されています。
内側の多くの壁は黄色の塗装がされており、外からの印象とは大きく変わります。

今回ご紹介するのは5階の1LDKの区画。玄関を入って左右にお部屋がある非常に使い勝手の良い造りです。温かみのあるフローリングに壁面は白塗装。隣のお部屋とは少し離れ、独立した設計となっていることもあり、窓面も大きく非常に明るいお部屋です。

そしてこのお部屋のもう一つの大きな特徴は、広々とした2つのバルコニー。取材日が晴天だったこともあり、大変気持ちの良い景色が広がっていました。特に気候の良い時期は、このバルコニーで過ごす時間も長くなりそうです。

お住まいとしても事務所としても利用可能。事務所利用の場合は消費税が課税される点と、来客含め人の出入が多い業種は不可とのことです。限られた人数がデスクワークや創作活動に集中するような使い方が良いかもしれません。

天井高は2.2~2.3mほどと決して高くはありませんが、開放的な空間ということもありそこまで気になりませんでした。

ビラシリーズの扉も個人的には好きな部分です。ぜひ実際にご覧いただきこの雰囲気を体感していただきたいです。

物件概要

お問い合わせ番号	SB-0038
賃料	275,000円（事務所利用時 税込302,500円）
管理費・共益費	25,000円（事務所利用時 税込27,500円）
敷金・保証金	賃料×1ヶ月（事務所利用時 2ヶ月）
礼金	賃料×1ヶ月（事務所利用時 別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	渋谷区神宮前2
築年	1972年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	5階
契約面積	45.20㎡
交通	東京メトロ副都心線・千代田線「明治神宮前」駅　徒歩10分 JR山手線「原宿」駅　徒歩9分
契約形態	定期借家契約2年（再契約相談可）
その他共有事項	保証会社利用必須（エルズサポート） 再契約料 新賃料1ヶ月分（税別） 再契約料事務手数料 新賃料0.25ヶ月分（税別） 火災保険加入必須（25,000円 / 2年 ※目安） 1年未満解約時、賃料1ヶ月分の違約金 事務所利用相談（不特定多数の出入不可） レンタルスペース・店舗・民泊不可 ペット・楽器・喫煙不可（バルコニー含む）
取引態様	媒介
情報更新日	2026年4月6日
次回更新予定日	2026年4月20日

本物件へのお問い合わせ