世田谷区の羽根木公園そば。閑静な住宅街に誕生したデザイナーズSOHOのご紹介です。

物件について

最寄りは京王井の頭線の東松原駅。あまり馴染みのない方もいるかもしれませんが、渋谷駅から10分ほどで到着します。静かな住宅街を5分ほど歩き、広い通りへ出たところに、薄柿色の外観の建物が現れます。羽根木公園からもすぐそばという立地です。

全13戸でそれぞれ特徴的なプランですが、この記事でご紹介するのは1階の住居兼事務所、住居兼店舗使用が可能な区画の一つ。オートロックを経由して入る玄関に加え、外からも直接室内に入ることも可能なお部屋です。

外から直接入る際は、建物向かって右端の階段を上がって入室します。ガラスの扉は室内の様子を窺うことができ、入りやすい印象。入室すると18畳ほどのフローリング床の空間が広がります。窓の先にはバルコニーが設置され、想像以上に開放的です。
壁や天井もシンプルに仕上げられているため、お好みの家具を入れれば、すぐに素敵な空間が作れそうです。オフィスとしてはもちろんのこと、予約制のサロンや、教室のような使い方も良いのではないかと思いました。

フロア中央には1階部分へ降りる階段があることで、手前と奥で柔らかく空間が分かれます。奥には5.5畳ほどのお部屋があり、プライベートスペースと利用するにはちょうど良さそう。引き戸で仕切ることも可能です。

1階部分にはこの建物内でも唯一の防音室があります。趣味はもちろんのこと、音楽関係のお仕事や、音を入れて作業するお仕事をされている方には非常に嬉しい空間ではないでしょうか。音楽とは関係なくても、静かに作業に集中したいという方にとっても重宝しそうなお部屋です。またキッチン以外の水回り設備はすべて1階部分にありました。

住居兼事務所でお探しの方にも良いですが、住居兼店舗利用可能というのは実はありそうでない非常に珍しい物件です。飲食業態は難しいとのことですが、ご希望の用途が可能かどうか、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。

すぐそばの羽根木公園は、ちょうど良いサイズ感で個人的には好きな公園の一つです。息抜きにぜひお散歩をしてみてください。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：480,000円
管理費・共益費：賃料に含む
敷金・保証金：賃料×1ヶ月（ペット飼育の場合、追加1ヶ月）
礼金：賃料×1ヶ月
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：世田谷区松原5
築年：2025年
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
所在階：1,2階（メゾネット）
契約面積：71.92㎡
交通：京王井の頭線「東松原」駅　徒歩3分、小田急小田原線「梅ヶ丘」駅　徒歩9分
契約形態：普通借家契約2年
その他共有事項：
SOHO利用の場合一部消費税課税の可能性あり（要確認）
事務所兼用、店舗兼用可
法人登記可
保証会社利用必須（ジェイリース株式会社＊法人契約の場合 保証人必須）
火災保険加入必須
12ヶ月未満解約時、1ヶ月分の違約金
解約予告1ヶ月前
クリーニング費用　118,700円（税込）
ペット飼育相談可能
防音室あり

取引態様：媒介
情報更新日：2025年8月12日
次回更新予定日：2025年8月26日

物件お問い合わせ番号

ST-0011