中目黒と池尻大橋の間。山手通り沿いの天井高3mのリノベーション空間のご紹介です。

物件について

最寄は東急田園都市線の池尻大橋駅。東横線の中目黒駅からも歩いて12分ほどの立地です。目黒川も近い静かな環境で、大きな円柱のような形の首都高速大橋ジャンクションもそばにあるという立地です。

10階建ての建物は築50年以上経っていますが、オーナーが建物内に居住されていることもあり、メンテナンスは綺麗にされています。
今回は低層階の事務所店舗区画が募集開始となりました。

募集されている2区画はそれぞれ40坪、48坪あります。
A区画のはフローリング床でブリックタイルを使用した壁面が印象的な空間。アンティーク調の雰囲気もあります。天井は抜かれて3mほど。大きな窓と相まって開放的な空間です。

一方でB区画は2つの区画に挟まれた中央部分。A区画ほど採光は取れませんが広い壁面は業種によっては嬉しいポイントではないでしょうか。天井も同様に3mほどありますので、自然光を必要としないスタジオ空間を作りたい方にはこちらの方が使いやすそうです。

様々なお問い合わせ内容、業種を想定しており、写真の内装は一旦前テナントが退去したままとなっております。
お客様の使い方にやご要望に応じて、お引き渡しの状態を打ち合わせできればとのことです。

トイレなどの水回りは共用部分にあるため、室内にキッチンの造作など給排水の引き込みは難易度は高そうです。一方で契約面積がそのまま有効スペースとして使用できますので、より割安感も感じます。

希少なまとまった広さかつ仕上がりすぎていないリノベ空間。割安な賃料で借りることができるチャンスです。

物件画像

A区画

B区画

間取り図

物件概要

賃料：
管理費・共益費：
敷金・保証金：
礼金：
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：目黒区大橋1
築年：1972年
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：4階
契約面積：A区画 132.23㎡（40坪）、B区画 158.67㎡（48坪）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩8分、東急東横線「中目黒」駅　徒歩12分
契約形態：普通借家契約2年
その他共有事項：
業種相談可能（事務所、スタジオ、サロン推奨）＊美容室・飲食不可
保証会社利用必須
火災保険加入必須
更新料新賃料の1ヶ月分
解約予告6ヶ月前
ビルトインエアコン＊現況渡し
トイレ（男女別）、湯沸室＊共用部

取引態様：媒介
情報更新日：2024年5月15日
次回更新予定日：未定

物件お問い合わせ番号

MG-0010