中野青梅街道沿い。共用部分も充実した、一棟フルリノベーションオフィスのご紹介です。

物件について

最寄りは丸ノ内線の新中野駅。駅の出口のある青梅街道沿いを、東高円寺方面へ真っ直ぐ5分ほど歩くとこちらの物件に到着します。東高円寺駅からも徒歩7~8分、JR中野駅からも15分ほどの距離です。

築50年のビルの外観は明るい茶色のタイル貼り。個人的には好きな雰囲気です。こちらのビルを取得したオーナーが2023年に一棟でリノベーションを施し、オフィスとして募集を開始しました。

募集区画は15㎡〜120㎡と幅広い一方、各区画の内装仕上げは、どの部屋もモルタルで綺麗に均された床に、壁面は白系のクロス、天井を抜いてコンクリートが現しになっているという、統一感がある印象を受けました。
水回りは共用部分にあるため、例えば15㎡の区画の場合、3〜4人は十分に収まる空間です。

先ずは一人で開業される方、また近隣にオフィスがあり、近くでサテライトオフィスが欲しかったという方など、様々な規模感、フェーズに対応していると感じました。

また建物内の大きな特徴の一つは、各階に設けられたインナーバルコニー。
聞くところによると、こちらの建物は容積率の点で既存不適格物件なってしまい、リノベーションに際し容積を減らす「減築」が必要であったとのこと、当時の窓面をオープンにし、このような空間をデザインされたそうです。
屋根はあるが外の空気も感じれる、素敵な空間でした。

最上階には冒頭の写真のような、入居者が無料で利用できるラウンジもあります。カジュアルな打ち合わせや、気分転換にお仕事する場所として大いに活用できるでしょう。有料の会議室もあります。
また周囲より高い建物のため、11階からの眺望は大変素晴らしかったです。

なおこちらのビルのリノベーションは再生建築研究所（https://saiseikenchiku.co.jp/works/shin-nakano/）さんへ相談されたそうです。築古オフィスビルのリノベーション事例としても興味深いものでした。

リノベーションに際し、耐震補強工事を行なっているということも付け加えさせていただきます。

1階に入居されているケーキ屋さんやチョコレート屋さんに加え、近隣にも気になるお店が多くありました。中野、高円寺エリアで実は探しているという方には特にご覧いただきたい物件です。

＊現状複数の募集区画があります。お気軽にお問い合わせくださいませ。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：303号室110,000円（税込121,000円）、402号室234,000円（税込257,400円）、404号室79,000円（税込86,900円）
管理費・共益費：303号室10,000円（税込11,000円）、402号室15,000円（税込16,500円）、404号室10,000円（税込11,000円）
敷金・保証金：賃料×3ヶ月
礼金：なし
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：中野区本町6
築年：1973年（2023年耐震補強・リニューアル工事済み）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階：3,4階
契約面積：303号室24.47㎡（7.40坪）、402号室51.32㎡（15.52坪）、404号室16.48㎡（4.99坪）
交通：東京メトロ丸の内線「新中野」駅徒歩5分
契約形態：普通借家契約2年
その他共有事項：
保証会社利用必須（貸主指定）
火災保険加入必須

取引態様：媒介
情報更新日：2024年5月15日
次回更新予定日：2024年5月29日

物件お問い合わせ番号

NK-0001