渋谷駅から少し歩いた神泉エリア。路地裏の建物のワンフロアリノベーションオフィスのご紹介です。

物件について

最寄りは井の頭線の神泉駅。渋谷駅からは徒歩9分ほどという立地です。多くの飲食店で賑わうエリアを抜け、細い道を入ったところ、築40年の建物が今回ご紹介する物件です。タイル張りの建物のエントランスを抜け、3階まで上がります。

ワンフロアおよそ130㎡の空間は、3つのバルコニーに加え、多くの窓があることで大変明るい空間が広がります。お天気の良い日はたっぷりの自然光が室内に入ります。

内装はパーティションで区切られたミーティングルーム以外は、仕切りのないオープンな空間。間取りがコの字型であることや、床もグレーの塩ビシートが敷かれたエリアと、段差が変わるフローリングのエリアがあり、柔らかく空間が分かれています。
天井は一番高いところで2.6mほど、梁下で一番低いところが2.1mでした。

個人的には、これ以上の内装工事は行わず、家具を効果的に配置することで、明るい空間を存分に活かした空間づくりをしていただきたいと思いました。大きなテーブルを置いて、フリーアドレスでお仕事をするようなイメージも湧きます。出社したくなるオフィスをぜひ作っていただきたいです。

ドアノブやスイッチ、トイレのドアなど、細かいところにも遊び心を感じる、素敵なリノベーションオフィスです。

物件概要

お問い合わせ番号	SB-0039
賃料	800,000円（税込880,000円）
管理費・共益費	なし
敷金・保証金	賃料×5ヶ月（解約時償却 2ヶ月）
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	渋谷区円山町
築年	1986年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	3階
契約面積	128㎡
交通	京王井の頭線「神泉」駅　徒歩1分 JR各線「渋谷」駅　徒歩9分
契約形態	定期借家契約2年
その他共有事項	保証会社利用必須（Casa） 再契約料 新賃料1ヶ月分（税別） 再契約料事務手数料 新賃料0.5ヶ月分（税別） 火災保険加入必須 オートロック エレベーター
取引態様	媒介
情報更新日	2026年4月7日
次回更新予定日	2026年4月20日

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