南青山みゆき通り沿い。ラグジュアリーブランドが軒を連ねるエリアに建つ、コンクリート打ち放しのオフィスビルをご紹介します。

物件について

※2026年8月入居可能予定です
※入居中ですが、事前予約の上内覧は可能です

表参道駅からみゆき通りを根津美術館方面へ歩くと、誰もが知るラグジュアリーブランド、また日本の有名アパレルブランドが軒を連ねます。平日休日問わず、多くの人々が行き交う活気あるエリアです。

個人的にはこの通りのランドマークは「PRADA」。菱形のガラスに覆われた美しい建物に、いつも視線を奪われてしまうのは、きっと私だけではないはずです。

さて今回ご紹介する物件はその「PRADA」の斜向かい、迫力ある大きなコンクリート壁を有する建物の一角にあります。この建物、「銕仙会（てっせんかい）能楽研修所」は、能の稽古や、また定期的に公演も行われているという建物です。南青山の中心に能が鑑賞できる舞台があることを、ご存知ないという方もいるかもしれません。

建物は築40年と少し、短い板を使って作られたであろう型枠が、そのまま外壁の味につながっています。滑らかというよりは少しラフさも残っていて、建築家のデザインへの拘りを感じると同時に、他であまり使われていない技法を試しているようにも感じました。

募集区画は向かって右側。建物は能楽研修所と繋がっていますが、オフィス区画のエントランスを通りから少し奥まった場所に設けることで、二棟に分かれているように見えます。また大きな窓面は、ほとんど窓のない研修所側の壁面とは対照的で、そのコントラストも面白いです。

まだ入居中のため室内の写真はありませんが、長方形のシンプルな間取りで、使い勝手は特に問題ないかと思います。同時に3フロア空くため、まとまった広さを求める方にもおすすめです。

南青山の中心、ブランドのブティックに囲まれながら、日本の伝統芸能の息遣いも感じつつ、建築の観点からも素敵な建物にオフィスを構える。ブランドの華やかさと伝統の静寂。この二面性をどう使いこなすか、ぜひ現地で想像を膨らませてみてください。

物件概要

お問い合わせ番号	MN-0022
賃料	2階 1,037,050円（税込1,140,755円） 3階 1,037,050円（税込1,140,755円） 4階 786,800円（税込865,480円）
管理費・共益費	なし
敷金・保証金	賃料×10ヶ月＊解約時償却1ヶ月
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	港区南青山4
築年	1983年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	2,3,4階
契約面積	2階 97.97㎡（29.63坪） 3階 97.97㎡（29.63坪） 4階 74.32㎡（22.48坪）
交通	東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅　徒歩3分
契約形態	普通借家契約2年
その他共有事項	更新料新賃料1ヶ月分 解約予告6ヶ月前 保証会社利用必須 火災保険加入必須 照明残置 エレベーターあり
取引態様	媒介
情報更新日	2026年4月29日
次回更新予定日	2026年5月12日

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