神宮前二丁目エリア。感度の高く、クリエイティブな人々が集まるエリアに建つ、一棟使用が可能なデザインビルをご紹介します。

物件について

神宮前二丁目アドレス。北参道駅、明治神宮前駅など、どの駅からも10分ほど歩く場所であり、原宿駅周辺の若者や観光客で賑やかな神宮前一丁目と比べると、人の流れが穏やかになります。

その落ち着いた雰囲気からか、近年はユナイテッドアローズ原宿本店から、クロムハーツ原宿店側へ渡った方、まさに町内の中央に真っ直ぐ走るメインストリートともいえる通りを中心に、アパレルショップやギャラリー、カフェをはじめとした飲食店が増え、落ち着いた大人や、感度が高い人が集まる注目のエリアとなっています。

今回ご紹介するビルはそのメインストリートに面した建物です。

敷地はL字型ともドライヤー型とも言える、不整形な立地。その土地の形に沿うように、多くの方の目を惹くデザインビルが建っています。

建物の3つの面が道路に接しており、1つはコンクリートに一面黒塗装の壁面ですが、もう2つはエントランス部分となるガラス面です。
比較的人通りが多い方は、セットバックした建物入り口部分から、ガラス面が3階部分にかけて斜めに前面道路へ向かっていくような設計になっています。間口は3mほどと、両隣りの建物と比較すると細いと感じますが、インパクトは十分です。
入り口部分は人目につきやすい場所ですので、自社プロダクトを展示するスペースや、オフィス利用を想定した場合は、受付用のタブレット端末や、ベンチなどを設置する使い方にもちょうど良さそうなスペースです。

もう一方は通りから少し入ったところにあります。先ほどよりは間口が広く、こちらも一部セットバックしていますが、ガラス面が対角線で折り曲げられたような、先ほどとはまた違ったデザインです。
また向かって右側からは2階、3階まで直接アクセスできる一直線の階段が設置されていました。

内装については、各フロアの床はフローリング仕上げで、スケルトンの無機質な空間に温かみが加わっています。天井についても、3階の一部区画を除き、木のルーバー天井を採用。意図的に天井部分に奥行きを作り出していました。

間仕切りも用途に応じて造作されており、1階は比較的ゆとりを持って仕切られ、大人数での打ち合わせや、イベントスペースとしても使い勝手が良さそうです。必要最低限の什器を置けば、物販店舗としてもそのまま使えそうな印象を受けました。
なお天井は一番高いところで3mあります。

2階、3階は執務スペース、スタジオ、アポイント制店舗など、さまざまなイメージが浮かびます。ゆったりと、落ち着いた環境で接客されたい場合や、よりプライベート感のある空間を求めたい場合にもこの空間は合いそうです。
3階部分は一部テラスがあり、1階、2階よりは細かくお部屋が分かれていることから、また違った使い方も想定されます。ぜひ想像力を思いきり働かせてください。

また3階部分、よく見ると梁部分がフロア中央へ斜めに下がっていることがわかります。
これは設計会社によると、モノコックな建物に見せるため、パラペット（屋上のふちの部分）をなくし、建物中央部分への急勾配を作ることで、雨水等を中央から排水をする設計にしたとのことでした。
このような珍しい梁の形も、この建物では見ることができます。

以前は広告映像やグラフィック制作などを行なっている会社が入居されていました。元々はスケルトンだった空間を前テナントさんが内装工事を施し、写真のような空間になっています。
今回は原則前テナントさんが使用されていた現況でのお引き渡しとなります。

また、一棟でのご入居いただく方が優先ではありますが、分割もご相談可能です。1フロアだけ検討されたい場合など、ご要望があればお気軽にお問い合わせくださいませ。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：3,418,470円（税込3,760,317円）
管理費・共益費：賃料に含む
敷金・保証金：賃料×10ヶ月（解約時償却1ヶ月）
礼金：賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：渋谷区神宮前２
築年：2006年
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：一棟
契約面積：379.31㎡（114.74坪）
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩8分、東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩10分
契約形態：定期借家契約5年（再契約相談）
その他共有事項：
再契約料新賃料1ヶ月分（別途消費税）
保証会社利用必須
火災保険加入必須
エレベーターなし
重飲食不可
残置物（エアコン・トイレ・SECOM・IHキッチン）

取引態様：媒介
情報更新日：2025年3月25日
次回更新予定日：2025年4月8日

物件お問い合わせ番号

SB-0011