下北沢エリアの閑静な住宅街。マンションの地下1階部分、元陶芸工房の物件をご紹介します。

物件について

最寄りは井の頭線下北沢駅ですが、駅からは徒歩12分と少し歩きます。ただ賑やかな商店街を抜けて5分ほどでしたので、個人的にはそこまで気になりませんでした。三軒茶屋からも徒歩圏。建物周辺は落ち着いた住宅街です。

今回ご紹介するのは分譲マンションの通りに面した店舗事務所区画。
このお部屋のみ唯一ダイレクトインが可能で、残りのお部屋は全て住居となっています。

階段を少し下り室内へ入ると、綺麗な長方形の約30㎡の空間が広がります。
元々スケルトンで募集されていた区画を、陶芸工房兼事務所として使用された方が造作を加え、このような空間になっているそうです。

床は無垢材なのか、室内は木の香りが広がります。また壁、天井は敢えてスケルトンの風合いを活かしている印象を受けました。天井部分のライティングレールが残っているのも嬉しいポイントです。天井高は2.6mほどでした。

地下1階ですが、通りに面した窓やお部屋を入った一番奥のガラスブロックからも温かい光が入り、暗い感じはありません。

注意していただきたいのは、元々はスケルトン（何もない）状態の区画でしたので、写真に写っている造作や設備は全て残置物扱いとなり、修理等メンテナンスは原則入居者様に行っていただくこととなります。また将来の退去時にどこまで原状回復する必要があるかは、貸主側との調整になりますのでご承知おきください。

また管理組合の審査もあるため、一般的な審査よりは少し時間が掛かってしまいます。ご入居希望のタイミングに間に合うかどうかは事前に確認する必要があるかと思います。

とは言え、利用用途や業種も比較的柔軟で、形が綺麗、かつリーズナブルな賃料という、魅力的な条件は揃っています。オフィスはもちろん、アトリエ、スタジオ、サロンのような使い方も良いのではないでしょうか。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：
管理費・共益費：
敷金・保証金：
礼金：
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：世田谷区代沢4
築年：2007年
構造：鉄筋コンクリート造地下1階付地上3階建
所在階：地下1階
契約面積：30.94㎡（9.35坪）
交通：井の頭線「下北沢」駅　徒歩12分、田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩14分
契約形態：定期借家契約3年＊相談可
その他共有事項：
フリーレント1ヶ月
保証会社利用必須＊エポスカードROOMiD（保証料初回月額賃料100%、次年度以降14,000円）
残置物あり（エアコン・トイレ・手洗いシンク・床・電気配線・照明器具等）
店舗系は事前承認必須（臭気の強い重飲食は不可）
営業時間の制限あり（7:00〜23:00）
火災保険加入必須

取引態様：媒介
情報更新日：2024年4月16日
次回更新予定日：未定

物件お問い合わせ番号

ST-0002