京王線代田橋駅そば。再開発が進むエリアに誕生した新築デザインビルのご紹介です。

物件について

最寄駅は京王線の代田橋駅。笹塚駅と明大前の間の駅ですが、各駅停車の電車のみ停まる駅だからか、駅を降りるとすぐに住宅やお店が立ち並ぶ、暮らしやすい印象の街です。近年は再開発計画が進み、京王線の高架化の準備、線路周辺の整備も進んでいます。

今回ご紹介する物件は、代田橋駅から甲州街道方面へ徒歩1分ほど歩いた住宅街に誕生した新築ビル。コンクリート打ち放しの外観に、ピンクグレーの階段が5階まで伸びている姿が印象的な建物です。現在は4,5階の区画が募集中です。

4,5階とも、室内はスケルトン状態。4階は長方形に近い形で、飲食の場合はカウンターを設置したバーのようなイメージが湧きます。適度に壁面もあることから、小さなギャラリーやサロン利用も建物の雰囲気に合いそうです。天井高は一番高いところで2.4mほどありました。

5階は面積は4階より小さいですが、より正方形に近く、天井も少し高いからか、平米数以上に広く感じます。また5階まで上がると、周辺の建物より頭ひとつ高くなり、より開放的な印象です。ここであれば景色を眺めながらコーヒーを飲んだり、身体を動かすのも気持ちが良さそうですね。

個人的には4,5階をセットで借りて、業態を変えたり、店舗と事務所を分けるなどの使い方も良いのではないかと思いました。

そして、気持ちの良い景色が広がる共用の屋上部分。風を感じながら一息付く、そんな場所にきっとなるでしょう。（私は線路の向こうの重厚な建築物が気になります…。）

なお1,2階は飲食店、3階には物販店が入居予定。ぜひ他のテナントともコミュニケーションをとりながら、建物を盛り上げていただきたいです。

物件概要

お問い合わせ番号	ST-0020
賃料	4階 170,000円（税込187,000円） 5階 180,000円（税込198,000円）
管理費・共益費	4階 8,000円（税込8,800円） 5階 7,000円（税込7,700円）
敷金・保証金	賃料×3ヶ月
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	世田谷区大原2
築年	2026年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	4,5階（エレベーターなし）
契約面積	4階 27.19㎡ 5階 24.73㎡
交通	京王線「代田橋」駅徒歩1分
契約形態	定期借家契約3年
その他共有事項	保証会社加入必須 火災保険加入必須 ガス：都市ガス 水道：上下水道 床・梁・壁：コンクリート打ち放し 電灯：6.36VA（4階）、6.18VA（5階） 給水：テナント区画内所定位置取り付けバルブ止めまで 排水：配管立ち上がりまで 近隣商業地域 飲食の場合、グリストラップ設置必須 入居を希望される際は企画審査がございます 電気/水道料金については子メーターにて使用量を計測し、貸主より請求 原則スケルトン返し。ただし、設置した造作のうち、貸主が承諾したものについては、貸主の判断により残置を認めることができるものとします
取引態様	媒介
情報更新日	2026年10月5日
次回更新予定日	2026年10月19日

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