神宮前外苑西通り沿い。国立競技場や明治公園の目の前に建つ、デザインビルのご紹介です。

物件について

＊内装をオフィス仕様に変更予定です。

最寄りは国立競技場駅とも、外苑前駅とも言える立地。外苑西通り沿い、霞ケ丘団地の交差点の角に建つ、黒を基調としたガラス面が大きなビルです。
目の前には国立競技場や、オリンピック後に整備された明治公園があり、普段は非常に落ち着いた場所です。写真に写り込んだ公園や国立競技場で物件との距離感もお分かりいただけるのではないでしょうか。

この記事でご紹介するのは2階の店舗事務所区画。ワンフロア40㎡弱のスケルトン空間です。
竣工時から入居されていたお客様がこの度退去されることとなり、募集開始となりました。

敷地の形状を綺麗にトレースしたように作られた空間は、台形のような形で、エントランス部分から奥にかけて幅が広がっていきます。
天井高は3mあり、床と天井を張っても2m後半の天井高は確保できるかと思います。水回り設備についてはエントランス近くに設けるとレイアウト効率が良さそうです。

そして空間の最大の特徴は大きな窓面。壁の半分以上が窓で、かつ明治公園側と外苑西通り側に配置されていることで非常に開放感があります。取材日は生憎の天候でしたが、晴天時はさらに気持ちの良い景色となるのでしょう。

オフィス利用はもちろん、飲食以外でしたら店舗利用も相談可能です。
個人的には予約制アパレルショップやショールーム、一部を撮影スタジオのような使い方も良いのではないかと思いました。

なお、エレベーターがなく階段のみのため、業種によっては検討が難しい場合もあります。ご希望の用途が可能かどうか、ぜひ一度お問合せくださいませ。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：
管理費・共益費：
敷金・保証金：
礼金：
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：渋谷区神宮前２
築年：2020年
構造：鉄骨造
所在階：2階
契約面積：38.22㎡
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩10分、都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩9分
契約形態：定期借家契約2年（再契約相談）
その他共有事項：
再契約料新賃料1ヶ月分（別途消費税）
保証会社利用必須
火災保険加入必須
エレベーターなし
駐輪場なし
ガスなし
飲食不可
水道代3,000円/月
1年未満の短期解約違約金あり（賃料1ヶ月）
電気容量40A（引き上げ不可）

取引態様：媒介
情報更新日：2025年2月11日
次回更新予定日：未定

物件お問い合わせ番号

SB-0010