笹塚・幡ヶ谷エリア。中野通り沿いの元スタジオの内装が残るワンフロアオフィスのご紹介です。

物件について

最寄駅は丸ノ内線の中野富士見町駅ですが、京王線の笹塚駅や幡ヶ谷駅からも徒歩12〜3分という立地です。住所は中野区。近くには商店街や大型スーパーなどがあり、暮らしやすい街という印象です。今回は交通量の多い中野通り沿いに建つ、マンションの2階店舗事務所区画をご紹介します。

エレベーターと階段でアクセスできる2階部分、入室すると145㎡の大きな空間が広がります。長方形に近い室内は二面採光で、西側は腰から上、南側は掃き出しの窓があります。

以前は撮影スタジオとしても使用されていたとのこと、天井や壁の多くは白で塗装されており、当時の名残を感じます。一部は新しいボードに張り替えられていました。天井は一番高いところで2.73mほど。一番低い梁の部分で2.2mです。

中央部分には造作壁があり、その中にはもう一つの玄関扉があります。来客用とスタッフ用で動線を分けることも可能です。お部屋奥にトイレや流し台といった水回り設備が集中しています。

照明を設置するダクトレールが残り、エアコンもカセットタイプが3基ありました。シンプルに床壁天井を綺麗にするだけで、素敵な空間に仕上がりそうです。

事務所の他、撮影スタジオ用途も相談可能。ただし3階以上が住宅のため、音に十分に配慮していただくことや、外部への貸し出しをする場合は、スタッフの方が常駐するなど、万一のトラブル時にもしっかり対応していただけることも条件となります。また建物入り口に3段ほど階段がある点もご注意ください。

賃料もこのエリア、築年数で考えると割安かと思います。ご希望の用途が可能か気になった際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

物件概要

お問い合わせ番号	NK-0002
賃料	350,000円（税込385,000円）
管理費・共益費	20,000円（税込22,000円）
敷金・保証金	賃料×5ヶ月（解約時償却1ヶ月別途消費税）
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	中野区南台2
築年	1991年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	2階
契約面積	145㎡
交通	東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩10分 京王線「笹塚」駅徒歩12分
契約形態	普通借家契約3年
その他共有事項	更新料 新賃料1ヶ月分（別途消費税） 更新事務手数料 新賃料1/4ヶ月分（別途消費税） 保証会社加入必須 火災保険加入必須 エレベーターあり
取引態様	媒介
情報更新日	2026年9月14日
次回更新予定日	2026年9月28日

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