西新宿の高層ビルが並ぶ副都心エリアからは少し離れた、特徴的な外観に惹かれる新築デザイナーズのご紹介です。

物件について

最寄は大江戸線の西新宿五丁目。新宿副都心の喧騒からは少し離れた、戸建てや低層のマンションが並ぶ住宅街に、突如現れる特徴的な外観の建物。旗竿地という地形が、むしろ通りからこの建物に関心を惹くために最適と感じてしまうかのような、魅力的な雰囲気に包まれています。

波のように見える各階の屋根、庇（ひさし）の部分、よく見ると凹凸があります。
聞くところによると、こちらは全て職人がハンマードリルを使用し、手作業で凹凸を作り出したそうです。作業にはおよそ半年の期間が掛かったとのことでした。型をはめて作ったものではないため、手作業ならではのムラ、バラツキも楽しむことができます。
また屋上を始め、共用部分の緑化の工事も進めており、完成時にはまた違った印象になるのでしょう。

3階建ての建物の1,2階はオフィスとして募集予定。1階は4区画、2階は3区画に分かれています。
ただ間取り図や写真をご覧のとおり、室内を整形に区切ることはせず、各部屋には異なった表情があります。共通点はお部屋の手前側に土間を設け、奥には大判かつスクエアで表面が木の床材を使用しているというところでしょうか。
また壁面もよく見るとコンクリート面だけでなく、和紙のようなクロスを張ったその上から、シルバーの塗装をしている面もあります。オフィスでは中々お目にかかれません。

複数のコンクリート曲面が織りなす空間は、仕切りがないのに柔らかく空間を分け、新築の賃貸オフィスとしては誰も見たことがないような雰囲気を醸し出しています。

エレベーターはなく、上階へは階段を利用します。
2階の区画は土間と奥の区画に10cmほどの段差を設けています。
来客時の打ち合わせスペースと、奥の執務スペースという使い分ける方法が多い気がしました。
手前と奥とそれぞれ大きなガラス面を確保しているため、明るい室内です。

3階部分は2部屋。それぞれ屋上の専用テラスがある、特別な空間です。現状は住居としての募集ですが、SOHOのような使い方もできるかどうかは確認中です。

あまり馴染みがないかもしれません西新宿五丁目エリアですが、地下鉄はもちろんのこと、山手通りも近いので、バスも利用すれば、アクセスも決して悪くはありません。

面白みのある、特徴的な小規模オフィスを探していたという方、まさにこちらは比較対象がほぼない物件です。少しでも気になった方は一度内覧されることをおすすめします。新しいアイディアも出てくるかもしれません。

「新宿」のイメージに新たな刺激を与える、そんな物件に出会えました。

＊2024年3月下旬竣工予定
＊設計：南俊允建築設計事務所（http://minamiminami.jp/）
＊先行で103,203号室を募集開始。その他のお部屋は条件が決まり次第募集開始予定
＊複数のお部屋の写真が含まれております

物件画像

103号室

203号室

共用部分・今後募集予定の区画（参考）

間取り図

103号室

203号室

物件概要

賃料：103号室 260,000円（税込286,000円）、203号室 281,000円（税込309,100円）
管理費・共益費：103号室 10,000円（税込11,000円）、203号室 10,000円（税込11,000円）
敷金・保証金：賃料×2ヶ月
礼金：賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：新宿区西新宿4
築年：2024年
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：1,2階
契約面積：103号室 36.86㎡、203号室 43.69㎡
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分
契約形態：普通借家契約2年
その他共有事項：
保証会社利用必須
火災保険加入必須
更新料新賃料の1ヶ月分
解約予告3ヶ月前
ゴミ処理費用あり

取引態様：媒介
情報更新日：2024年5月15日
次回更新予定日：2024年5月29日

物件お問い合わせ番号

SJ-0001