五反田駅徒歩6分。2026年8月にリノベーションされたオフィス空間のご紹介です。

物件について

山手線や都営浅草線、東急池上線が利用可能な五反田駅。多くの飲食店が並ぶ駅周辺エリアを抜け山手通りを渡ると、人の流れは少し落ち着きます。交差点の角地には、2023年に誕生した大型複合ビル、「五反田JPビルディング」がありますが、今回はその向かい側に建つビルをご紹介します。

赤茶色のタイル張りの建物は重厚な印象。エントランスのドアの周辺には白系のタイルが張られ、築35年ほどの建物ですが、全体的に非常に丁寧に管理されています。1階にはレストランが入居しています。

今回の募集区画は2階のワンフロア。112㎡の空間は長方形のメインスペースに、奥の個室、水回りスペースという構成です。

2026年8月にリノベーションされた室内は、床はコンクリート調のフロアタイルに、壁はクロス、天井は白塗装仕上げ。天井部分のデッキプレートが空間の大きなアクセントになっています。天井高は一番高いところで2.9mほど。梁下で2.3m弱でした。オフィス利用の場合は、20〜25名くらいは余裕を持って使用できるのではないかと思います。

奥の個室は4〜6名用のテーブルがちょうど収まりそうな空間。打ち合わせスペースや社長室のようなイメージが湧きます。トイレは男女別で設置。エレベーターホールを含め週5回、ビル側で清掃に入ってもらえるそうです。

綺麗に整った新規リノベーションオフィスですが、この賃料は渋谷・港区エリアと比較すると非常に良心的。建物周辺は落ち着いていますので、五反田は繁華街というイメージを持たれている方にとっては、良い意味で期待を裏切ってもらえる、そんな物件ではないかと思います。

物件概要

お問い合わせ番号	SN-0005
賃料	749,760円（税込824,736円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	賃料×4ヶ月（契約時賃料1ヶ月分）
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	品川区西五反田8
築年	1990年（2026年8月 2階リノベーション完了）
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	2階
契約面積	112.69㎡（34.08坪）
交通	JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩6分 東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩3分
契約形態	普通借家契約2年
その他共有事項	用途：事務所・サービス店舗 保証会社利用必須 火災保険加入必須 更新料 新賃料1ヶ月分（別途消費税） テナントサイン代借主負担
取引態様	媒介
情報更新日	2026年8月15日
次回更新予定日	2026年8月29日

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