虎ノ門ヒルズ前。大きく変化する街を見つめてきたリノベーションオフィスをご紹介します。

物件について

開発が進む虎ノ門エリア。近くにはかつて富士山も望めたという愛宕山がありますが、近年周辺にはその愛宕山よりはるかに大きな建物が立ち並ぶ、都心部でも有数のビジネス街となっています。
今回ご紹介するのは1964年築の建物。60年の歩みの中で、地域の変化を見つめてきたオフィスビルです。

虎ノ門ヒルズビジネスタワーの向かいに建っているこちらの物件。新たに開業した日比谷線虎ノ門ヒルズ駅と、以前からある銀座線虎ノ門駅が繋がったことで利便性が高まる中、最寄の出口からは徒歩1分という立地です。

募集中の3階ワンフロアはおよそ50㎡ほど。長方形の空間は天井が最大で3mあることもあり、大きな空間に仕上がっています。

奥のメインスペースには、質感の良いフローリングが敷かれ、壁と天井は白塗装仕上げ。長辺に並行して2本のライティングレールが設置されるのはよく見かけますが、窓側にも窓に並行する形でレールが設置されているのは、ありそうであまりないデザインかもしれません。お好みの照明を飾ると、外から見える室内の印象に期待感が高まります。

大きな壁面の一部には、腰から膝の高さほどの棚も設置済み。空間の雰囲気にもマッチしており、非常に使いやすそうです。

用途に関しては通常の事務所利用に加えて、店舗利用も相談可能です。設備的に飲食は難しそうですが、アポイント制の物販店舗やギャラリー、撮影スタジオも相談可能です。

ご注意いただきたいのは、エレベーターがなく、3階まで階段のみのアクセスとのこと。重たい機材を毎回搬出入するお仕事の場合は、その点も含めてご検討いただければと思います。

物件画像

間取り図

物件概要

賃料：295,000円（税込324,500円）
管理費・共益費：5,000円（税込5,500円）
敷金・保証金：賃料×3ヶ月
礼金：賃料×1ヶ月
仲介手数料：賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所：港区虎ノ門1
築年：1964年
構造：鉄筋コンクリート造
所在階：3階
契約面積：49.56㎡（14.99坪）
交通：東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅／東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩1分（B4出口）
契約形態：定期借家契約2年（再契約相談）
用途：事務所、店舗
その他共有事項：
再契約料新賃料1ヶ月分
保証会社加入必須（エルズサポート）
火災保険加入必須
ガスなし
エアコン2基
1口IHコンロ
ペット不可
改装可（事前要申請）

取引態様：媒介
情報更新日：2025年6月19日
次回更新予定日：2025年7月1日

物件お問い合わせ番号

MN-0014