学芸大学駅そば。東横線の線路沿いに建つ、新築商業ビルのご紹介です。

物件について

学芸大学駅周辺は東西南北に走る通り沿いに多くのお店がある一方、通りを一本入ると多くの住宅が広がり、人々の生活も身近に感じることもできる非常に居心地の良いエリアです。

飲食店は町中華から高級寿司屋、老舗洋菓子店運営のカフェから新興コーヒースタンドまで、そのジャンルは非常に幅があります。スーパーも東急ストアだけでなく、八百屋さんや魚屋さんなどの専門店があるものこの街の魅力です。

そんな懐の深い学芸大学駅から線路沿いを碑文谷公園側へ歩いて2分ほど、階段部分が鮮やかなサーモンピンクで塗装された、5階建てのビルが誕生しました。

コンクリート打ち放しの建物は、前面道路側への大きな窓面が特徴です。場所柄店舗利用を想定しており、内装は全てスケルトン状態、入居者様が自由に内装工事をすることが可能です。

この記事では4階のフロアをご紹介します。41坪のフロアは両サイドに大きな窓があるのが特徴で、線路側はちょうど電車と目線が同じになり、車窓から室内の様子を伺うことが可能です。フィットネス業態であれば、トレーニングの様子も外に発信することもできそうです。

反対側はルーフバルコニーがあり、その先には大きな空を望むことができます。一本入ると戸建て住宅が並ぶ、学芸大学ならではの景色です。

フィットネス以外でも、クリニックやスクール、サロン利用など幅広い用途にも対応可能です。1〜3階は飲食店舗も相談できます。

築古や小規模の建物が多い学芸大学では、40〜50坪の新築RCビルというのは実は希少です。学芸大学で大きめなハコを求められていた方に、ぜひご検討いただきたいです。

物件概要

お問い合わせ番号	MG-0034
賃料	1,150,000円（税込1,265,000円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	賃料×12ヶ月
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	目黒区鷹番3
築年	2026年
構造	RC造
所在階	4階
契約面積	137.49㎡（41.59坪）
交通	東急東横線「学芸大学」駅　徒歩2分
契約形態	定期借家契約5年
その他共有事項	引渡し状態スケルトン 共用電気・共用水道代は面積按分にてご負担いただきます 機械警備 火災保険加入必須 保証会社利用必須（貸主指定） 産業廃棄物処理業者指定
取引態様	媒介
情報更新日	2026年5月18日
次回更新予定日	2026年6月1日

本物件へのお問い合わせ