渋谷駅周辺でも静かな新南口周辺エリア。2025年9月に完成したリノベーションオフィスのコンパクトな区画をご紹介します。

物件について

渋谷駅に新しくできた新南改札から、渋谷ストリームを抜け並木橋方面へ3分ほど。綺麗に整備された渋谷川沿いにリノベーションオフィスが誕生しました。

別記事で3,4階の120㎡の区画をご紹介しましたが（https://theatre-inc.com/shibuya_office_sb0032/）、こちらの記事では2階の10㎡台〜40㎡までの、コンパクトに分けられた区画をご紹介します。

床はコンクリート面にクリア塗装が施され艶があり、また壁と天井は白で仕上げられています。基本的には3,4階と同じテイストの空間です。ただ2階の方が天井が高く、お部屋によって若干の差はありますが、3.2m前後は確保されています。写真で見るより高く感じるのではないかと思います。

水回りは全て共用部にあり、室内のスペースをフルで使えるというのも嬉しいポイントです。デッドスペースは少なく、レイアウト効率が良い空間づくりが可能です。

専有部のドアはオートロックとなっており、都度カードキーで解除するというスタイル。ガラス張りで室内の様子も窺い知ることができます。逆に視線が気になるという方は家具やグリーンなどで柔らかく視線を遮るのも良さそうです。なお原状回復は必要ですが、造作工事も相談可能です。

一番奥の39㎡の区画は、形も綺麗ですので一人一台デスクだとしても10名前後は余裕を持って使用できるかと思います。5名前後で使用される場合は、会議室を造作するスペースも十分確保できそうです。

3,4階の広いスペースに加え、会議室用に2階の区画を追加で借りるということも、良いアイディアのひとつ。ぜひ一度ご覧いただき、さまざまな可能性をご検討ください。

物件概要

お問い合わせ番号	SB-0033
賃料	事務所1　320,000円（税込352,000円） 事務所2　155,000円（税込170,500円） 事務所5　350,000円（税込385,000円）
管理費・共益費	事務所1　31,000円（税込34,100円） 事務所2　15,000円（税込16,500円） 事務所5　34,000円（税込37,400円）
敷金・保証金	賃料×2ヶ月
礼金	賃料×1ヶ月（別途消費税）
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	渋谷区渋谷3
築年	2001年（2019年一部増築）
構造	鉄筋コンクリート造・鉄骨造
所在階	2階
契約面積	事務所1　35.45㎡（10.72坪） 事務所2　17.05㎡（5.15坪） 事務所5　39.36㎡（11.9坪）
交通	JR山手線「渋谷」駅　徒歩3分
契約形態	定期借家契約2年
その他共有事項	再契約料新賃料 1ヶ月（別途消費税） 保証会社（貸主指定）利用必須（初回保証料：月額支払い総額の100%、更新料：年額10,000円〜） 火災保険加入必須 専有部及び共用部の水光熱費は管理会社からの請求によりお支払いいただきます
取引態様	媒介
情報更新日	2025年11月18日
次回更新予定日	2025年12月2日

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