東横線綱島駅そば。元機械式駐車場から大胆なコンバージョンを提案する非常に珍しい物件のご紹介です。

物件について

最寄りは東横線の綱島駅。駅周辺は、東横線沿線でも有数の規模の商店街があり、日中も多くの人が行き交います。加えて2023年には新綱島駅も開業し、新横浜駅までも1駅と、アクセスもさらに向上したことから、更なる発展が期待できる街です。

今回は綱島駅から徒歩2分ほどのマンション1階・地下1階部分で、かつて機械式駐車場として運営されていた場所を、新たな用途を想定して募集するという、大胆なプロジェクトをご紹介します。

空間は入出庫用のスペースとして使用していた1階の100㎡と、自動車が収まっていた地下1階部分の417㎡に大きく分かれます。1階部分の天井は2.6mほど。奥にはターンテーブルがあり、上部のトップライトからは自然光も入ります。地下1階部分はパレットやリフトが現状まだ残っています。通常は見ることのない景色ですね。メインスペースの天井高は3.1mほどあり、梁下は2.5m。リフト部分については床が少し下がっていることもあり、7mほどの高さがあります。

これら機械式駐車場の設備は入居者様決定後全て撤去し、空間はスケルトン状態、また1階と地下1階を結ぶ階段をご用意した上でのお引渡しを想定しています。
実際のお引渡し状態や、造作を加えた場合のイメージは、パースをご参考くださいませ。

音楽、アパレル、ゲーム、スポーツ、自動車関連のビジネスなど、大きな空間ということもあり想像が膨らみます。私たちもさまざまな可能性は想定していますが、ぜひ皆さまのアイディアもお聞かせください。内覧も可能です。

なお実際のお引渡しは、契約締結後スムーズに工事進んだ場合で6〜7ヶ月程度を想定しており、少しお待たせしてしまうことにはなってしまいます。その一方で、階段の位置や新たな開口を設けるかどうかなど、建物側の設計士さんとも丁寧にコミュニケーションをとりながら、素敵な空間作りを一緒に考えていければと思います。

物件概要

お問い合わせ番号	YK-0002
賃料	1,250,000円（税込1,375,000円）
管理費・共益費	賃料に含む
敷金・保証金	相談
礼金	なし
仲介手数料	賃料×1ヶ月（別途消費税）
住所	横浜市港北区綱島西1-4-23
築年	1995年
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	1階・B1階（一括）
契約面積	517.18㎡（156.44坪）＊1階部分：100.05㎡　B1階部分：417.13㎡
交通	東急東横線「綱島」駅　徒歩2分　東急新横浜線「新綱島」駅　徒歩4分
契約形態	定期借家契約5〜10年
その他共有事項	飲食不可 天井高　1階：2,600mm　地下1階：3,080mm　吹抜け部分：約7m 保証会社利用相談 火災保険加入必須 スケルトン引き渡し予定（現況：機械式駐車場設備あり） 間取り図記載の階段は現状設置されていません 原則賃貸借契約締結後、関係者と打ち合わせの上、解体工事含むA工事（貸主側による工事）を開始予定
取引態様	専任媒介
情報更新日	2025年11月18日
次回更新予定日	2025年12月2日

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